01
大部分時(shí)候，計(jì)劃總是趕不上變化。
8月底搖中亞運(yùn)村的小吳，怎么也想不到從11月開始，自己就要獨(dú)自背起近200萬的房貸。
剛搖中亞運(yùn)村那會(huì)兒，信貸政策還是十分緊張的。當(dāng)時(shí)在銀行預(yù)審時(shí)，小吳就打聽了十多個(gè)銀行的利率和放款時(shí)間。利率基本都是二套6.3%左右，放款時(shí)間就是幾個(gè)月起步。
加上當(dāng)時(shí)銷售透露的網(wǎng)簽時(shí)間，大概也要3-6個(gè)月的周期。
小吳掐指一算，還月供至少也得開春后，中間足足有半年多的空檔。這樣一來，不僅可以遲還半年的房貸，說不定拖到那時(shí)候，利率還有優(yōu)惠。
可惜，小吳的美夢(mèng)才做了一個(gè)多月，就直接破滅了。
10月中旬，小吳收到了房管局的待賦碼，緊接著又接到了銷售的通知，讓他可以準(zhǔn)備網(wǎng)簽了。
“這比預(yù)計(jì)的足足早了兩個(gè)月，希望放款能拖到年后吧！”小吳祈禱道。
不過，就在小吳網(wǎng)簽后的第三天，他就收到了一條短信：“【XX銀行】，我行于2021年10月20日向您尾號(hào)XXXX的儲(chǔ)蓄賬戶發(fā)放個(gè)人一手房貸款1XX0000.00元，請(qǐng)您注意查收，并請(qǐng)您按時(shí)歸還貸款?！?/p>
當(dāng)時(shí)，小吳就驚掉了腦袋，滿腦子疑惑：不是說現(xiàn)在銀行信貸收緊么，怎么才三天就放款了呢，我這是什么運(yùn)氣？
02
滿臉不解的小吳，馬上就沖到業(yè)主群里，詢問其他鄰居的放款情況。
誰知，得到了不少相同情況的回復(fù)。
有一位情況類似的業(yè)主，是在某銀行做了純商業(yè)一手房貸款，從網(wǎng)簽到放款也只用了三天時(shí)間。
另一位業(yè)主的情緒則比較激動(dòng)，雖然只發(fā)了“放貸了好快”五個(gè)字，但跟了驚恐和大哭兩個(gè)表情包，畫面感十足。
詢問之下，他是在中信銀行蕭山支行辦理的商業(yè)貸款。
一手房放款速度從之前的“額度緊張，放款時(shí)間未知”狀態(tài)，到現(xiàn)在的秒放，只經(jīng)歷了一個(gè)多月的時(shí)間。
不僅如此，原本放款遙遙無期的二手房，似乎也迎來了春天。
資深中介老戴告訴我，自己手上的一個(gè)客戶，7月底談好房子的，10月中旬就拿到了錢，放款大概也就兩個(gè)多月的時(shí)間。
“如果資質(zhì)好的買家去花旗銀行貸款，現(xiàn)在放款速度還要快?！?/p>
至于具體多久，他伸出了一個(gè)手指頭。是一個(gè)月么？才不是呢，只要一星期就夠了。
“原來大部分都說要半年時(shí)間，年前不可能放款的銀行，現(xiàn)在都開始松口了，大部分都說兩個(gè)月應(yīng)該可以搞定?！崩洗髡f道。
03
為此，《層樓》也咨詢了一些銀行相關(guān)人士。
城西某銀行一支行行長(zhǎng)告訴我，相較于上半年額度緊張的狀況，整體審批速度和放款速度都提高了不少。
招商銀行的一信貸工作人員，也向我透露最近招行房貸放款速度明顯變快了。
“之前至少也要2-3個(gè)月，現(xiàn)在基本一個(gè)月左右就能放款?！?/p>
不過，也有部分銀行表示，目前沒有特別大的變化。
杭州銀行的信貸經(jīng)理陳先生說，自己所在的支行信貸部，現(xiàn)在的利率和放款速度，基本和之前保持一致，沒有太大變化。
至于未來的趨勢(shì)如何，陳先生只回復(fù)了我六個(gè)字：“應(yīng)該會(huì)隨大流?！?/p>
在利率變動(dòng)這一方面，這三家銀行倒是齊刷刷的表示：和之前幾乎沒有太大差別。
04
其實(shí)，從九月底開始，銀行信貸放松信號(hào)就頻頻出現(xiàn)。
9月27日，央行在“貨幣政策委員會(huì)”的新聞通稿中，明確提出：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
10月15日，央行又提到“房貸供需關(guān)系將回歸正常、部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)央行政策存在誤解”等關(guān)鍵詞。
緊接著，在 10 月 20 日金融街論壇年會(huì)上，劉鶴副總理提出“合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變”。
在這一系列的動(dòng)作下，本月20號(hào)的LPR雖然連續(xù)18個(gè)月不變，但全國的平均房貸利率卻開始降了。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10 月份全國平均房貸利率為首套房5.73%和二套房5.99%，均較上月下調(diào)了 1 個(gè)基點(diǎn)。
雖然調(diào)整幅度不大，可這是今年以來全國平均房貸利率首次環(huán)比下降。
目前，杭州的房貸利率沒有大的松動(dòng)，不過放款速度卻是提升了不少。這對(duì)房企回款以及二手房東拿房款，都是一件好事。
平穩(wěn)有序的信貸政策下，在一定程度上，也會(huì)重振房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易信心。
不過，值得注意的是，當(dāng)下信貸市場(chǎng)的放松，是在合理的范圍內(nèi)放松，也是建立在“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變的情況下”，對(duì)炒房仍不鼓勵(lì)。
所以，信貸政策的松，是有彈性的，也是有底線的。