對(duì)于動(dòng)輒幾十萬上百萬甚至更高價(jià)的房產(chǎn)來說，一般人買房的付款方式80%都會(huì)選擇貸款，那么對(duì)于申請(qǐng)個(gè)人購房貸款有哪些條件呢？小七列舉了以下幾點(diǎn)
1、要具有合法有效的身份證明。（如身份證、戶口本）
2、其必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章。
3、需具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。
5、支付了規(guī)定比例的首付款（一般首套房是不低于所購房屋總價(jià)的30％，二套房是不低于所購房屋總價(jià)的40%）。
6、貸款人年齡在18－65周歲（女性到60周歲，男性到65周歲）不同年齡的貸款年限的限制有所不同。（補(bǔ)充一點(diǎn)，目前貸款最長(zhǎng)年限為30年，但并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)最長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限＋借款人實(shí)際年齡之和不超過男性65周歲，女性不超過60周歲的要求。）
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
那么辦理貸款的流程是什么呢？
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接到經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。
5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接發(fā)放至借款人所購房產(chǎn)的售房單位指定的賬戶，借款人按時(shí)還貸就行了。
可能有的人會(huì)問了，這個(gè)房款是放款早一些好呢，還是放款晚一些好呢？小七認(rèn)為對(duì)于銀行放款的時(shí)間，的確是越晚放款越好，因?yàn)樵酵矸趴?，相?dāng)于免息的時(shí)間就越長(zhǎng)，而貸款也可以在放款期間多攢下一些錢，能夠緩解之后的月供壓力。并且以后可以提前還款，越晚放款相當(dāng)于少還了不少利息。
另外小七再講一點(diǎn)買房貸款特別需要注意的事那就是要計(jì)算好貸款額度，也就是事先對(duì)自己的月供的壓力有所評(píng)估，一定要量力而行，月供最好不要超過月收入的50%。要選擇合適的貸款年限和還款方式，還款方式分為等額本金和等額本息，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合收入較穩(wěn)定的客戶;等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。然后關(guān)于貸款年限的問題，如果貸款年限長(zhǎng)，每月的還款壓力就小一些，但是還款的時(shí)間越長(zhǎng)，最終的要還的利息就越多，如果選擇貸款年限短，那么每月的還款壓力就越大，但是相對(duì)可以少還一些利息，那么如何選擇貸款年限和還款方式一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況綜合考慮。
好了，關(guān)于貸款的事比較多本期就先聊到這里，下期咱們接著聊關(guān)于貸款的其他問題，咱們下期再見！