依據(jù)近日最高人民法院發(fā)布實施的《關(guān)于適用<中華人民共和婚姻法>若干問題的解釋(三)》中第十條關(guān)于婚前貸款買房歸屬的規(guī)定，如果夫妻雙方對于房屋歸屬及分割不能達成協(xié)議，法院在認定上有兩個后果，其一為“可判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方”(包括貸款余額亦歸個人債務(wù))，即婚前誰的房屋，婚后仍歸誰;其二為，“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。這里規(guī)定的補償，不僅涉及共同償還的貸款本金，也涉及到共同償還部分的增值。而考慮到除非基于特別約定，結(jié)婚后夫妻雙方的收入均屬于家庭共同財產(chǎn)，因此不必區(qū)分是哪一方還貸，均應(yīng)認定為共同還貸。
司法解釋之所以有這樣的規(guī)定，主要基于兩個基本原則，其一為依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律規(guī)定，不會因為結(jié)婚而當然改變婚前財產(chǎn)歸屬;其二為結(jié)婚后，夫妻雙方的收入均為夫妻共同財產(chǎn)，以夫妻共同財產(chǎn)償還登記一方的個人債務(wù)(按揭貸款)，理應(yīng)由登記一方予以補償，否則豈不構(gòu)成不當?shù)美?因此,配偶幫忙還貸不會白白損失，更不會導(dǎo)致部分全職太太離婚時“凈身出戶”。相反，這一條款不僅維護了婚前一方個人財產(chǎn)的利益，同時又護了婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)及其增值，應(yīng)該算是一個相對公平又具有操作性的規(guī)定。所以，胡小姐在離婚時，可獲得婚后房子共同還貸及升值部分一定比例的財產(chǎn)。