一、 有房子就可以申請經營貸？
符合銀行相關條件的房產就可以。
我們辦理經營貸就是大多數(shù)是以房產作為抵押物，但是，抵押的房產必須要滿足銀行對被抵押房產的要求。
比如：
①房齡，不同銀行對房齡有不同的規(guī)定，有的銀行就規(guī)定超過30年房齡的房子不能辦理。
②產證持有時間，過戶時間越短，銀行可做的產品越少。
③產權清晰，必須所有產權人同意，房產才可以抵押，房子的產權不清晰，銀行會直接拒貸。
④房子無糾紛，房子有法律糾紛或民間借貸，視具體情況，銀行可能會拒貸或提出其他風控要求。
二、沒有公司能做經營抵押貸嗎？
房產抵押貸分為：個人消費抵押貸和公司經營抵押貸。個人消費抵押貸貸款金額小，市場比較小。一般的房產抵押貸都是指公司經營貸。
做經營貸必須要以公司名義申請，所以必須要準備公司。
如果本人下沒有公司那可以選擇新注冊或者入股一家公司。或直系親屬名下有公司也可
三、房子目前還有按揭貸款，但不想提前結清可以辦嗎?
房子按揭還滿1年，漲幅的空間比較大，有少部分銀行是可以做“二押”，不用還按揭尾款就可以直接把房子余值空間貸出來，但是也有不少限制，需要根據(jù)個人情況而定，并不適用于每個客戶。
四、我房子現(xiàn)在市場上賣XXX萬，如果做抵押貸，能貸多少錢?
現(xiàn)在銀行一般按評估價進行批貸，不是按照房子現(xiàn)在市場價進行批貸。
市場價和評估價是不同的，一般來說，市場價會略高于評估價，如果房子的市場價在500萬左右，評估價可能只有450萬左右。
目前很多銀行一般抵押貸額度為房產評估價的7成，部分銀行可以貸到房產評估價的8-9成。
五、公寓、商鋪、寫字樓、廠房能做抵押嗎?
公寓、商鋪、寫字樓、廠房等只要有產證都是可以辦理經營貸的，但是貸款的成數(shù)可能沒有住宅的高，一般只能貸到評估價的5成-6成。
六、我的征信有點小問題能辦理嗎?
這就要看你的“小問題”是什么了。
逾期：一般銀行要求近兩年不能連三累六。
查詢：一般半年不超過6次，單月不超過3次。
負債：看信用負債，就是信用卡，消費貸，網(wǎng)貸，小貸和貸款負債的累計金額。當然，如果你很有錢，資產特別足，那你負債高點也沒關系，銀行一般要求負債率不超過75%。具體要求視不同銀行要求而定。
如果上述條件真的超過了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要換條件差一點的產品了。可能還需要付一些額外的成本。
房產抵押貸是我們解決大額融資問題的有效途徑。但很多貸款新手對抵押貸存在誤區(qū)，再加上銀行貸款政策不定時的變動，所以我們申請貸款前一定要先做好功課，避免浪費時間金錢。
辦理圖
3.85%年利率