對(duì)于公積金貸款已經(jīng)回答過(guò)很多文章，因?yàn)楣e金貸款都有額度限制，一般來(lái)說(shuō)兩人都符合公積金貸款條件的情況下，是可以多獲得貸款額度的。所以我也是鼓勵(lì)公積金貸款的朋友要盡量多貸款。簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
記得2015年以前很多城市沒(méi)有進(jìn)行限購(gòu)的時(shí)候，對(duì)于首套房的認(rèn)定都是按照個(gè)人來(lái)進(jìn)行的，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)還會(huì)建議購(gòu)房者盡量用一個(gè)人的名額貸款，但是今天情況下這種考慮已經(jīng)沒(méi)有用了。多數(shù)城市對(duì)于首套房的認(rèn)定都是以家庭為單位，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)哪怕沒(méi)有以你的名義貸款，但是只要夫妻雙方任何一個(gè)有房產(chǎn)，那么你再購(gòu)房都是按照第二套來(lái)計(jì)算。如果理解這個(gè)了，相信大家就明白為什么說(shuō)使用公積金貸款要用兩人的吧。
公積金貸款
第一、使用兩人公積金貸款的第一個(gè)好處就是可以少繳納首付款，多貸款。以某城市為例，夫妻雙方符合公積金貸款條件的可以最多貸款60萬(wàn)，其他情況下只能貸款40萬(wàn)。如果使用兩人的公積金進(jìn)行貸款是不是可以少付20萬(wàn)的首付了？全國(guó)其他多數(shù)城市都有類似的規(guī)定，大家可以去當(dāng)?shù)毓e金管理中心詢問(wèn)或者上網(wǎng)查詢。
第二、公積金帳戶的錢用來(lái)還房貸，可以變相減輕還款壓力。一般來(lái)說(shuō)進(jìn)行公積金貸款的時(shí)候，可以辦理房貸扣款與公積金帳戶綁定業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)房貸會(huì)先扣除公積金帳戶的錢，不足了才會(huì)扣除綁定的銀行卡的錢。如果說(shuō)兩人都綁定了公積金帳戶，那么銀行扣款會(huì)優(yōu)先扣除公積金帳戶的錢，也就是說(shuō)免去了提取公積金的步驟，同時(shí)也可以變相少還幾個(gè)月的房貸。
住房公積金
第一、多數(shù)城市的公積金貸款是允許購(gòu)買第二套房產(chǎn)的，只不過(guò)對(duì)于首付和房貸利率有所改變。比如說(shuō)，貸款比例不能超過(guò)總房款的60%，二套房房貸利率有所上浮等，可是無(wú)論是哪種情況，住房公積金貸款的利率都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般的商業(yè)貸款。只不過(guò)需要提醒的是，有不少城市的放貸額度與公積金余額有關(guān)系，如果有計(jì)劃購(gòu)買第二套房產(chǎn)的朋友就要謹(jǐn)慎辦理公積金帳戶代扣業(yè)務(wù)了。
公積金貸款
第二、當(dāng)然自己資金足夠的情況下也可以使用一個(gè)人的公積金貸款，另一個(gè)人的公積金可以選擇提取。身邊就有這樣的朋友，購(gòu)房的時(shí)候因?yàn)榉N種原因只能使用一個(gè)人的公積金貸款，后來(lái)自己的公積金就定期一年取一次，而且如今多數(shù)的公積金都是按照一年的定期利息來(lái)計(jì)算的，跟存在銀行其實(shí)沒(méi)有多少差別。權(quán)當(dāng)自己每年給自己發(fā)個(gè)年終獎(jiǎng)，其實(shí)感覺(jué)也是不錯(cuò)的。