去年下半年以來，銀行與“土豪（房地產(chǎn)企業(yè)）做朋友”的消息不斷傳出，銀行與房企的聯(lián)系究竟有多緊密？萬科的2013年年報(bào)或許隱藏了答案。據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，上周五剛剛發(fā)布的萬科年報(bào)中，銀行共被提及了64次，內(nèi)容涉及貸款、股東、高管、投資等多個(gè)方面，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個(gè)縮影?！ ?duì)銀行貸款依賴度下降 信托融資快速增加 在萬科2013年年報(bào)中，銀行之所以成為一個(gè)高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在64次關(guān)于銀行的表述中，有超過30次表述，與萬科的銀行貸款有關(guān)?！ 〔贿^，對(duì)比萬科截至2013年年底和截至2012年年底的“一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款”還是可以發(fā)現(xiàn)，萬科對(duì)于長(zhǎng)期銀行貸款的依賴度或許正在下降，對(duì)于信托融資的需求大幅度上升?！ ?shù)據(jù)顯示，截至2012年年末，“一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款”中，銀行借款為83.37億元，其他借款（主要為信托貸款）為9.2億元，而且截至2012年年末，“金額前五名的一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款”中，有四名來自銀行借款，僅一名來自信托借款，且信托借款的合同利率高達(dá)11.2%。 然而，截至2013年年末，“一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款”中，銀行借款為70.5億元，其他借款為172.55億元，而且截至2013年年末，“金額前五名的一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款”中，五名來自信托借款，且信托借款的合同利率在6.16%-10.6%之間，較2012年公布出來的合同利率數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯下降?！ 〔贿^銀行貸款在長(zhǎng)期貸款方面的優(yōu)勢(shì)仍然明顯，萬科年報(bào)顯示，截至2013年年末，“長(zhǎng)期借款”中，銀行借款達(dá)到187.74億元，其他借款為113.06億元；而截至2012年年末的數(shù)據(jù)則是，銀行借款達(dá)到101.9億元，其他借款為190.05億元?！ 臅r(shí)間上來看，去年萬科“二年至三年”的長(zhǎng)期借款大幅度攀升，從2012年年末的47億元左右增至逾131億元，而“一年至二年”的長(zhǎng)期借款則由2012年年末的逾232億元降至不足149億元。 控股徽商銀行 浮虧近4000萬元 在萬科銀行年報(bào)中，徽商銀行是“首次入圍”，而“首次入圍”的背后，萬科的新戰(zhàn)略隱現(xiàn)。 2013年10月30日晚間，萬科對(duì)外發(fā)布公告，正式確認(rèn)以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行。對(duì)此次入股的原因，萬科董事會(huì)秘書譚華杰給出的說法是，參股商業(yè)銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求?！ ?013年年報(bào)數(shù)據(jù)來看，截至去年年末，萬科的上述投資產(chǎn)生了不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過，上述數(shù)據(jù)僅表明了財(cái)務(wù)投資的暫時(shí)成效，鑒于萬科所期待的是銀行與房企的協(xié)同效應(yīng)，財(cái)務(wù)投資盈虧并不能代表合作本身成功與否。 去年下半年以來，“銀行與土豪做朋友”漸熱，日前恒大集團(tuán)舉牌華夏銀行也印證了這一點(diǎn)。恒大雖然并未對(duì)舉牌做出詳細(xì)解釋，但是也明確表示，該公司與華夏銀行的合作將加強(qiáng)兩個(gè)行業(yè)的關(guān)系以及增強(qiáng)各合作方的房地產(chǎn)發(fā)展及銀行業(yè)務(wù)?！ ∮?00家機(jī)構(gòu)調(diào)研萬科 “銀行系”QFII熱衷 年報(bào)顯示2013年，萬科與投資者密切溝通，全年接待投資者來訪約570次，參加境內(nèi)外機(jī)構(gòu)組織的大型投資者見面會(huì)69場(chǎng)，組織投資者見面會(huì)4場(chǎng)，進(jìn)行網(wǎng)上路演3次?！ ?jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，萬科接待的各類機(jī)構(gòu)投資者超過200家，其中不乏“銀行系”QFII身影。花旗銀行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行、瑞典商業(yè)銀行、挪威銀行、三菱日聯(lián)信托銀行等大多進(jìn)行了數(shù)論調(diào)研和活動(dòng)?！ 〈送?，雖然國(guó)內(nèi)銀行不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報(bào)前十大股東中，多家銀行以托管者的身份亮相，分別包含了民生銀行、工商銀行和中國(guó)銀行。比較有意思的是，三家銀行托管的均為“深證100指數(shù)證券投資基金”，這也從側(cè)面表明，萬科仍是指數(shù)基金的標(biāo)配股票?！ 晌欢隆 【哂秀y行背景 在萬科2013年年報(bào)中，有部分關(guān)于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團(tuán)隊(duì)直接掛鉤，換而言之，萬科的“董監(jiān)高”具有銀行背景，這顯然對(duì)于萬科與金融有關(guān)的經(jīng)營(yíng)決策有著重大裨益。 萬科資深董事孫建一在資本市場(chǎng)名聲顯赫，2008年起任中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司副董事長(zhǎng)、副首席執(zhí)行官。目前還任平安銀行有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)，中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、平安養(yǎng)老保險(xiǎn)公司董事。獨(dú)立董事張利平曾先后擔(dān)任美國(guó)美林集團(tuán)投資銀行部董事、德國(guó)德累斯登銀行集團(tuán)董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)主管、香港太平協(xié)和集團(tuán)有限公司董事總經(jīng)理等職務(wù)。2004年加盟瑞士信貸第一波士頓?，F(xiàn)為瑞士信貸集團(tuán)全球投資銀行部副主席兼大中華區(qū)聯(lián)合首席執(zhí)行官。