部分銀行要求辦信用卡才放貸記者調(diào)查上述銀行發(fā)現(xiàn),雖然有過半銀行目前沒有要求貸款人購買相關(guān)理財產(chǎn)品方能貸款,但是仍有部分銀行已開始要求貸款人必須辦理其銀行的信用卡或投資一定的金融產(chǎn)品方可辦理貸款。貸款申請審批與辦理銀行卡、購買理財產(chǎn)品或服務(wù)捆綁,已成為目前部分銀行推廣銀行新業(yè)務(wù)的招數(shù)。
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以公司名義 購買利率更低
據(jù)深圳發(fā)展銀行東山支行信貸部相關(guān)人士介紹,以個人名義購買并申請商用物業(yè)貸款,利率會高一點,大概需上浮約10%-20%;但以公司的名義購買商鋪、寫字樓,如能拿一個物業(yè)出來作抵押,并以該物業(yè)作抵辦理貸款,該方式的年利率約7.8%左右,相當(dāng)于只是基準(zhǔn)利率上浮不到10%,對買家來說更省利息。不過值得一提的是,公司購買商用物業(yè),交易時的所得稅率也會更高,投資者需先咨詢業(yè)界人士多方權(quán)衡再作決定。
■業(yè)界分析
銀根從緊觀望抬頭
投資市場后市從慎
針對近期貸款市場再度從緊,有部分銀行甚至停止了商用物業(yè)貸款的問題,興業(yè)地產(chǎn)項目總監(jiān)蘇曉彤指出,今年以來銀行的資金一直收得很緊,住宅特別是剛需購房因為有國家扶持,銀行在貸款上會給予基本保障,而商用物業(yè)貸款不受限,銀行資金吃緊時當(dāng)然容易被叫停,或是以大幅度提高利率的方式來變相拒貸。
談及貸款從緊對商用物業(yè)市場的影響,蘇曉彤表示,如果只是因為貸款原因,從目前看對二手市場的影響仍不算非常大。因為商業(yè)貸款本身的可貸額度就不高,一手商用物業(yè)最多只能貸50%,10年期;二手很多銀行只能批到5年、40%左右,對自有資金的要求比較高。所以能不能貸到款,對投資者來說,目前的影響仍不會太大。
高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋則認(rèn)為,對商用市場來說,雖然貸款收緊仍不致直接影響到市場成交,但銀根整體收緊,對商用物業(yè)市場的影響已非常明顯:一方面是經(jīng)濟大環(huán)境仍未出現(xiàn)整體改善,而近年來曾一度非常活躍的國營企業(yè)購買辦公樓自用熱潮,在國家新政策的影響下已大幅收斂,給寫字樓市場帶來打擊;另一方面,社會資金的緊縮也大大制約了商用物業(yè)的投資,令市場承接力開始出現(xiàn)疲軟;而受網(wǎng)購和巨量新增供應(yīng)影響,零售物業(yè)業(yè)績大幅下降,商鋪投資市場也一定程度受挫,加上后市不明朗,市場觀望抬頭,預(yù)計下半年商用物業(yè)市場將難再出現(xiàn)漲價潮,市場從穩(wěn)而且還有走低的苗頭。（新快報）