房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款。與其他類型的消費貸款相比，以房產作為抵押物獲得的消費貸款(額度)較高，可為購車、教育進修、旅游、大件商品采購等提供充足的資金支持。 房產抵押消費貸款的利率并不高，通常是在基準貸款利率的基礎上上浮10%～30%。如果自己想辦理房產抵押消費貸款，有什么注意事項么？以下三點必須要明白?！ ∈紫?，房產抵押消費貸款的時間最長一般為10年。雖然按照銀行規(guī)定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規(guī)則是最長十年?！ ∑浯?，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 最后，不是所有房產可以抵押的。根據規(guī)定，以下房產不能抵押：（1）貸款尚未結清的按揭房產和小產權房；（2）部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務；（3）未滿五年的經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。