有些朋友可能因?yàn)樽錾饣蛘咂渌闆r急需用錢，于是他們想要將自己的房產(chǎn)賣掉，但是賣不出去，那么在這種情況下，借款人可以去銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，將自己的房產(chǎn)抵押給銀行獲得資金，那么銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢呢？
銀行房屋抵押貸款可以貸多少錢？
房屋抵押貸款貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)，由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度，而房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)會(huì)受很多因素影響。
以下是影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素：
1、房齡
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降，據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。
3、借款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
4、房產(chǎn)所在樓層
一般來(lái)說(shuō)，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評(píng)估值的主要因素，但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。
5、裝修情況
精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。
6、貸款人的貸款房屋套數(shù)
如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。
7、房產(chǎn)屬性
一般來(lái)說(shuō)普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成；像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。
總的來(lái)說(shuō)，銀行房屋抵押貸款能貸多少錢受很多因素影響，如果想獲得較高的額度，那么以上這幾個(gè)因素都要有較好的水平，以上就是全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)你有所幫助。