兩種抵押的區(qū)別：
1、資金用途不同
在銀行看來，你申請(qǐng)的資金是用于經(jīng)營(yíng)的，會(huì)讓你提供一些采購(gòu)訂單。大部分銀行也會(huì)直接把這筆業(yè)務(wù)貸款轉(zhuǎn)到第三方賬戶，而不是申請(qǐng)人賬戶。這筆資金的用途只能用于你的業(yè)務(wù)。如果提款或者從三方賬戶轉(zhuǎn)到申請(qǐng)人賬戶，銀行會(huì)要求你立即結(jié)清貸款。
然后消費(fèi)抵押對(duì)資金沒有那么多要求，可以用來消費(fèi)。比如正常旅行，學(xué)習(xí)，買材料等等。當(dāng)然，兩種資金都不能流入房市或股市。
2、貸款年限、利率不同
由于近兩年，國(guó)家支持中小企業(yè)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)抵押利率將遠(yuǎn)低于消費(fèi)抵押。商業(yè)抵押一般年化4%~5%，消費(fèi)抵押貸款的年化是6%以上。
3、借款人不同
企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款借款人為法人或股東，個(gè)人抵押消費(fèi)貸款為收入穩(wěn)定的上班族。
法人經(jīng)營(yíng)抵押貸款：最長(zhǎng)可達(dá)20年等額本息，年化率是4.25%，最高5000萬元。
消費(fèi)抵押貸款:最長(zhǎng)10年，年化6.25%左右，最高100萬，不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但征信要求高，工作性質(zhì)好。