民間借貸中，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保物并設(shè)立抵押權(quán)將有效保障出借人債權(quán)的實現(xiàn)，大大降低風(fēng)險。但在以住房為抵押物的抵押借款合同中，當借款人到期不能履行債務(wù)，需要申請法院強制執(zhí)行時，如抵押物為借款人唯一住房時，雖該住房不是絕對不能執(zhí)行，但在現(xiàn)實中執(zhí)行確實存在困難，對此，出借人應(yīng)有心理準備。

擔(dān)保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。擔(dān)保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。一般申請?zhí)K州擔(dān)保貸款基本要求具有完全民事行為能力;能提供收入證明、工作證明、居住證明、身份證明;個人信用良好;有穩(wěn)定的工作和收入。

若是申請?zhí)K州住房擔(dān)保貸款且須具備以下條件：

⑴具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

⑵具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

⑶具有購買住房的合同或協(xié)議；

⑷在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

⑸擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。