辣條觀樓市作者：辣條哥
按照現(xiàn)如今的民法典，正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)按揭賣(mài)掉嗎？
答案是：可以的。
根據(jù)2021年新發(fā)行的《民法典》第406條的規(guī)定，房產(chǎn)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，原則上是規(guī)定了有按揭的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶(hù)。相比以往的規(guī)定，按揭的房產(chǎn)必須先把銀行的抵押貸款還清了才能過(guò)戶(hù)的制度，實(shí)際上，這個(gè)制度不算是一個(gè)創(chuàng)新，在很早以前也是可以實(shí)行的，只不過(guò)，后來(lái)不知道是什么原因，很多銀行都取消了，這個(gè)規(guī)定是因?yàn)槌霈F(xiàn)在《民法典》里，才會(huì)備受關(guān)注。
這個(gè)消息在年初的時(shí)候確實(shí)吸引了不少人的注意，認(rèn)為這個(gè)規(guī)定降低了二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)，提升了買(mǎi)賣(mài)房屋的效率，目前這個(gè)規(guī)定已經(jīng)實(shí)施了小半年之久，這個(gè)制度到底有沒(méi)有落實(shí)下來(lái)呢？或者說(shuō)有沒(méi)有執(zhí)行成功了呢？
辣條哥在寫(xiě)這篇文章之前，專(zhuān)門(mén)找了幾個(gè)按揭公司的負(fù)責(zé)人溝通過(guò)這個(gè)問(wèn)題，但是得到的答案好像不怎么樣，我來(lái)跟大家分享一下。
第一、轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)房確實(shí)可行，但是同一家銀行不接受轉(zhuǎn)按揭，只能轉(zhuǎn)它行；
這里講的問(wèn)題，并非每一家銀行都不接受同一家銀行轉(zhuǎn)按揭，只是其中一部分銀行有類(lèi)似的問(wèn)題，但是恰恰是有一部分必須轉(zhuǎn)它家銀行，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)就是一件難事，首先原業(yè)主早期貸款之前，并不知道自己所在的銀行能不能辦理轉(zhuǎn)按揭。
第二、轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)房確實(shí)可行，但是銀行放款非常慢，比正常的按揭慢很多；
這樣情況，似乎涉及到銀行的相關(guān)利益問(wèn)題，正常按揭和轉(zhuǎn)按揭會(huì)不會(huì)有不相同的業(yè)績(jī)情況呢？這確實(shí)不好猜測(cè)，按照目前的銀行正常的按揭放款都非常慢，一方面是受到五個(gè)檔次的影響，另外一方面可能也受到銀行房貸利率多次調(diào)整有關(guān)系。所以，正常按揭慢，轉(zhuǎn)按揭更慢，確實(shí)讓很多買(mǎi)房人為難。
第三、都是推脫后，再不建議執(zhí)行轉(zhuǎn)按揭的方式；
按照各家銀行按揭公司負(fù)責(zé)人的話術(shù)，大部分都是說(shuō)了難處后，推脫后都是建議不建議執(zhí)行轉(zhuǎn)按揭的方式。
實(shí)際上，轉(zhuǎn)按揭的操作思路，跟正常的按揭買(mǎi)賣(mài)房屋的操作思路，基本上雷同。
都是買(mǎi)賣(mài)雙方先辦理按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)却y行出具同意轉(zhuǎn)讓書(shū)后，雙方可以過(guò)戶(hù)，等待新房產(chǎn)證出件后，辦理抵押貸款，等待銀行放款即可。
因此，轉(zhuǎn)按揭這么一個(gè)規(guī)定，這么一個(gè)制度是不是形同虛設(shè)呢？還是因?yàn)槊穹ǖ鋭倓傞_(kāi)始實(shí)施，各項(xiàng)制度并未一一落實(shí)的原因呢？另外，大家讓區(qū)別開(kāi)這個(gè)問(wèn)題，正在按揭的房子可以買(mǎi)賣(mài)的，只要還清按揭即可，我說(shuō)的正在按揭的房子可不可以轉(zhuǎn)按揭賣(mài)掉的情況。
一項(xiàng)好的制度，如果不落地，不完善，或許是有形同虛設(shè)的感覺(jué)。