抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)對法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債券的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法依該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償。債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
個(gè)人抵押授信貸款是指借款人將本人或第三人（限自然人）的物業(yè)抵押給銀行，銀行按抵押物評估值的一定比率為依據(jù)設(shè)定個(gè)人最高授信額度的貸款。個(gè)人抵押授信貸款的抵押物一般為借款申請人本人或第三人（限自然人）名下的擁有房屋所有權(quán)且產(chǎn)權(quán)處于自由權(quán)利狀態(tài)下的住房或商用房。