轉(zhuǎn)動房門鑰匙的那一刻，劉青回過頭苦笑著說，“后悔死了，當(dāng)時290萬的時候沒有賣。” 在上海大興區(qū)地鐵四號線西紅門站附近一小區(qū)里，記者見到了“翹班”回來的劉青，為了將這套89平方米的兩居室迅速轉(zhuǎn)手，她不愿意錯失任何一位上門看房者。但此時的報價距離半年前整整降低了30萬元?！ ⊙巯率袌鼋z毫沒有提振之勢，伴隨信貸收緊等利空影響，上海二手房在進(jìn)入第二季度之后成交量與價格持續(xù)下探。鏈家地產(chǎn)對掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，4月第三周，調(diào)價案例中價格下調(diào)的比例為86.3%，這也是自3月中旬至今，掛牌價下調(diào)比例連續(xù)五周保持在85%以上高位。 “其實還有一個核心因素，消費(fèi)貸款被嚴(yán)查，禁止用作房屋抵押貸款?！弊蛉?21日)，一位銀行業(yè)人士向記者透露，此前很多二套房貸可以通過中介提供的“特殊金融服務(wù)”，只需提供三成首付便能購房，另外四成則通過銀行消費(fèi)抵押貸款實現(xiàn)?！ 《址績r格走低/ 雖然在中介人員的口中，很難聽到“降價”二字，但市場逐漸降低的“溫度”，買賣雙方早已有所感知?！ 霸俳?0萬吧，看看有沒有人要。”在朝陽區(qū)東四環(huán)百子灣家園附近的中介門店，記者遇到了前來調(diào)價的李毅，他名下的這套112平方米的兩居室房源信息已經(jīng)在這家中介門店的玻璃墻上停留了小半年?！叭ツ?2月中旬就登出來了，但基本上沒什么人來電話，所以想降價看看?！崩钜闳缡钦f?！ 百I漲不買跌”的市場規(guī)律修改著二手房市場上不同角色的話語權(quán)?！艾F(xiàn)在業(yè)主基本都松口了，如果您誠心想買，價格還可以談?！敝薪槿藛T說。 “說實話，當(dāng)時有兩家都想買我這套房子，其中一家更是說可以全款，但我猶豫了，覺得放一放再漲個10萬、20萬不成問題，但沒想到現(xiàn)在降到260萬都沒人買。”劉青對記者說?！ ∽陨现苣┮詠?，記者走訪了上海通州、大興、朝陽、豐臺等多個區(qū)域，最直觀的感受是，地鐵旁、小區(qū)門口又多了很多中介人員推薦，“現(xiàn)在一天也帶不上一兩組客戶，閑的時候就守在網(wǎng)上，看看有沒有在線咨詢的客戶。”一位中介人員對記者說道。值得注意的是，很多臨近地鐵成熟商圈的小區(qū)，在市場火熱的時候幾乎一房難尋，去年9月，記者在走訪豐臺區(qū)彩虹城以及東四環(huán)沿海賽洛城這些成熟小區(qū)時就發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)二手房市場房源十分緊張。而在近日的走訪中，不但掛牌的房源開始增多，價格也出現(xiàn)下調(diào)?！ ℃溂业禺a(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，新增房源掛牌價連續(xù)五周出現(xiàn)下降，本周環(huán)比下降2.1%。當(dāng)前的新增房源掛牌價已降至2013年8月中旬以來最低水平。受當(dāng)前市場形勢影響，買賣雙方博弈日益加深，業(yè)主對于房價的心理預(yù)期進(jìn)一步松動?！ ∮浾唠S后在通州區(qū)走訪多個項目時同樣看到，相比半年前的報價，整體價格下浮40萬~50萬元的房源不在少數(shù)，以去年天時名苑一套100平方米的二居室為例，當(dāng)時的報價接近300萬元，而目前大部分報價在250萬~260萬元。 “郊區(qū)市場會領(lǐng)跌，但城區(qū)價格也基本沒有上漲的動力，一部分著急出售的業(yè)主也會自動下調(diào)價格?！币晃徊辉妇呙氖袌龇治鋈耸扛嬖V記者，目前上海二手房市場整體價格下調(diào)幅度已經(jīng)達(dá)到了6%~8%。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，今年第16周二手房成交均價為31882元/平方米，較3月成交均價下跌1.9%?！ ∠M(fèi)貸管控趨嚴(yán)/ 上海市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年3月上海市二手房共成交8943套，是2009年以來歷年3月份成交套數(shù)最低的一次。今年4月上半月二手房成交套數(shù)環(huán)比3月下半月下跌34.6%?！ ≡诙辔粯I(yè)內(nèi)分析人士看來，預(yù)期的改變對二手房市場的影響非常大，再加上銀行信貸的收緊，直接導(dǎo)致這一市場降溫?！ 般y行對于消費(fèi)貸的嚴(yán)查，直接影響了改善型需求的入市?！鄙鲜鲋槿耸繉τ浾哒f道，在此之前，對于二套房的購房者來說，一旦不能提供七成的首付，可以通過中介提供的“3+4”服務(wù)來實現(xiàn)購房?！盎旧嫌?5%的改善型客戶會選擇這樣的方式?！鄙鲜鋈耸空f道，但目前情況對于二手房市場成交有非常明顯的降溫作用，“改善型客戶一旦觀望，剛需成交也會因此放緩，造成連鎖反應(yīng)?！薄 ∷^“3+4”，即購房者提供三成首付，剩余的四成，中介通過銀行消費(fèi)抵押貸款來實現(xiàn)，雖然貸款期限僅為10年，但對于一部分改善型客戶來說，即便資金有限也可以先行入市?！ ∵@種原本只能用作購物消費(fèi)的貸款本來不能用作購房投資，但在中介與銀行之間形成的“利益鏈條”逐漸催生了這樣的服務(wù)。該人士進(jìn)一步說道，自去年底央視對此曝光以后，銀行層面對于消費(fèi)貸的把控逐漸嚴(yán)格。“此前每筆交易中介可以收取2%~3%的服務(wù)費(fèi)，但為了杜絕這一現(xiàn)象，銀行消費(fèi)貸的利率已經(jīng)上調(diào)?！痹撊耸空f道?！ ≡谟浾叩淖咴L中，對于是否還能辦理“3+4”服務(wù)，多家中介門店回答不一?！ 斑€是可以辦理，但利率有所上浮?！逼渲幸晃恢薪槿藛T告訴記者，但對于這四成資金是否是通過消費(fèi)貸抵押，該人員諱莫如深，只是含糊其辭稱是 “其他類似的商業(yè)貸款”?！ ×硗庖患议T店的中介人員聽聞此服務(wù)，對記者說，已經(jīng)接到通知，下個月開始就不能辦理了?！叭绻F(xiàn)在買，說不定還能辦，但再過幾天我們就不敢保證了。” 隨后，記者咨詢了招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行，對于消費(fèi)貸是否可以用于抵押購房，上述銀行工作人員都予以否認(rèn)，稱對于二套房貸來說必須提供七成首付?！ 〔粌H如此，銀行信貸整體環(huán)境也未放松。“如果持續(xù)收緊，二季度房價下降將可能加速?！痹撊耸空f道?！ ?jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月上海市二手房交易中商業(yè)貸款的比例為36.91%，進(jìn)入2014年以來，商業(yè)貸款的比例逐月降低。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對此表示，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還未有任何放松跡象，這使得購房者的貸款成本進(jìn)一步增加，部分資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)