面對高昂的房價，不少人都會選擇辦理房屋貸款，否則憑借自己的力量，不知道什么時候才能買得起房子?雖說辦理房屋貸款有一定好處，但大家還是會煩惱，因為房貸的年限選擇，不知道怎么選擇適合自己的貸款年限，之后能不能修改?今天，小編就來給大家說說這個問題!
1、銀行商業(yè)貸款
有些銀行對于申請人的年齡都是有要求的，男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲，商業(yè)貸款的最長年限為30年;而有的銀行要求申請人的年齡+貸款年限必須要低于70年，因為考慮到了還款能力的問題，銀行方面擔心申請人年齡大了無力償還貸款。所以，商業(yè)貸款年限的計算還是要看銀行具體的規(guī)定，畢竟每個銀行的規(guī)定都是不同的。
2、住房公積金貸款
住房公積金貸款的要求和商業(yè)貸款類似，男性不能超過65周歲，女性不能超過60周歲，它的最長年限也是30年。具體的計算方法也要以當?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準。
3、組合貸款
組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的期限是一致的，貸款年限的要求也是一樣的。
總的來說，申請人的年齡越小，可選擇的貸款年限就越長，反之，年齡越大，可選擇的貸款年限就越短!
為什么大家想要修改貸款年限呢?因為大家的經(jīng)濟情況會隨著時間的推移而變化，如果大家的手上有錢了，自然希望貸款年限短些，這樣還能省些利息。但事實上，貸款的年限是不能隨意更改的，但有一種情況除外，那就是你和銀行溝通好了!