銀行為我們提供的服務(wù)，除了存款服務(wù)外，使用率最廣的就是貸款服務(wù)了。不管是生活遇到困難，公司資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，買(mǎi)房資金不夠等等，但凡是能用錢(qián)解決的問(wèn)題，銀行都可以為我們提供幫助。以買(mǎi)房為例，國(guó)內(nèi)目前房屋市場(chǎng)價(jià)格，和絕大多數(shù)人的收入是完全不成正比的，所以為了能夠買(mǎi)房，很多小伙伴不得不選擇銀行貸款。
貸款方式
目前銀行為我們提供的購(gòu)房貸款方式，主要是公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，其中公積金貸款最為劃算，其次是組合貸款，最后是商業(yè)貸款。但要注意的是，想要使用公積金貸款，除了申請(qǐng)人必須購(gòu)買(mǎi)公積金以外，還必須連續(xù)繳納一年以上才能夠申請(qǐng)。而且，公積金同時(shí)只能用于一套房屋貸款，在沒(méi)有還清的情況下，是無(wú)法對(duì)二套房申請(qǐng)公積金貸款的。
還款方式
房貸的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金每月還款的本金是相同的，但貸款利息是隨著時(shí)間的流逝越來(lái)越少，也就是說(shuō)整個(gè)貸款周期間的利息主要是集中在還款前期，每月的還款金額是越來(lái)越少的。而等額本息是將整個(gè)貸款周期內(nèi)的本金和利息，平均分配到貸款周期內(nèi)的每個(gè)月，所以每月的還款金額是相同的。這兩種還款方式來(lái)說(shuō)，若是有提前還款想法的小伙伴，建議選擇等額本息還款方式。但要注意的是，想要提前還款必須要已經(jīng)還款一年以上才能申請(qǐng)，而且若是已經(jīng)還了整個(gè)貸款期限的三分之一以上，提前還款的意義就不大了。
首付款
雖然銀行為大家準(zhǔn)備了購(gòu)房貸款，但需要申請(qǐng)人有足夠能力支付購(gòu)房首付款的情況下才能申請(qǐng)。一般首套房的首付款是在房?jī)r(jià)總額的20%-30%，二套房的首付款是在房?jī)r(jià)總額的50%-60%，而且可能因?yàn)橘J款的額度不夠支付剩余的房款，所以只能由申請(qǐng)人自己提高房屋首付款才可以。
其他
1、申請(qǐng)銀行房貸需要申請(qǐng)人提供個(gè)人征信、銀行流水、購(gòu)房證明等其他相關(guān)資料，若是這些都不達(dá)標(biāo)的話(huà)是不能申請(qǐng)的。
2、銀行每年為房貸市場(chǎng)提供的資金都是有限的，所以小伙伴們盡量要避開(kāi)年底這個(gè)特殊時(shí)間段。經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，銀行給予房貸市場(chǎng)的資金基本都已經(jīng)全部放出去了，而且年底也正是銀行為來(lái)年開(kāi)門(mén)紅做準(zhǔn)備的時(shí)候，所以申請(qǐng)房貸的難度會(huì)加大。
3、若是購(gòu)買(mǎi)的二手房，房屋的面積和房齡都是非常關(guān)鍵的。房屋面積低于60平方，房齡超過(guò)20年，都可能會(huì)導(dǎo)致大家貸款被拒。