最近快到年底了，很多賺了錢的人就會(huì)選擇在年底買房，但有的人一年下來(lái)收入并不好還有負(fù)債的壓力，會(huì)選擇在年底這個(gè)時(shí)候把手上的房子給賣掉，所以這段時(shí)間，也是二手房交易市場(chǎng)很火爆的一個(gè)時(shí)期。
二手房交易流程
1、首先買賣雙方要準(zhǔn)備齊全相關(guān)的材料，比如《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)》、《購(gòu)房意向書》等相關(guān)申請(qǐng)材料，以及買賣雙方要準(zhǔn)備好各自的材料，例如身份證、戶口本、婚姻證明、共有人同意出售證明，房屋房產(chǎn)證等材料。
2、買賣雙方將申請(qǐng)材料提交到銀行后，銀行請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)定。
3、房屋評(píng)估完成后，銀行會(huì)對(duì)買房者提交的材料以及征信狀況進(jìn)行審核，并根據(jù)申請(qǐng)人的貸款能力以及房屋市場(chǎng)價(jià)格等方面，來(lái)確定申請(qǐng)人可貸款的額度。
4、銀行審批完成后，購(gòu)房者可將房屋首付支付給賣方，賣方收到首付款后將開具首付款憑證，銀行工作人員與買賣雙方去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。
5、銀行將辦理好的房產(chǎn)過戶手續(xù)抵押，抵押手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)根據(jù)審批的結(jié)果將貸款一次性或分次打入賣方賬戶中，之后，購(gòu)房者將每月按時(shí)將進(jìn)行貸款還款即可。
二手房交易的陷阱有哪些?
1、現(xiàn)在有些中介會(huì)偽裝成購(gòu)房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)，再拿著業(yè)主的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手進(jìn)行高價(jià)出售，所以想要出售手上房產(chǎn)的業(yè)主也要小心這些套路，要與真正的購(gòu)房者簽訂買賣合同再將房產(chǎn)證進(jìn)行過戶，否則可能出現(xiàn)人房?jī)煽盏南聢?chǎng)。
2、要簽訂正規(guī)房屋買賣合同，有的購(gòu)房者急于購(gòu)房，在簽訂合同時(shí)只簡(jiǎn)單說(shuō)明的房屋的價(jià)格和大致情況，并沒有費(fèi)用明細(xì)、房屋結(jié)構(gòu)等具體細(xì)節(jié)，一旦后期房屋出現(xiàn)了問題，買賣雙方都會(huì)推卸責(zé)任，就會(huì)形成長(zhǎng)期的房產(chǎn)糾紛。