購買小產(chǎn)權房可以貸款嗎？

　　現(xiàn)在很多人購房都會選擇貸款，即使是價格較低的小產(chǎn)權房大家也更傾向于貸款買房。確實，與其他房產(chǎn)相比，小產(chǎn)權房在價格上存在著一定的優(yōu)勢，但，購買小產(chǎn)權房可以貸款嗎?

　　小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未由國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　購買小產(chǎn)權房可以貸款嗎?

　　首先各位朋友需要知道的是，小產(chǎn)權房和一般房產(chǎn)不同的是小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證等房產(chǎn)證明文件的。而銀行辦理房貸的基本要求就是提供有效房產(chǎn)證明文件，所以，小產(chǎn)權房雖然價格便宜，但是卻因為限制條件太多無法辦理銀行貸款。具體原因如下：

　　1、沒有房產(chǎn)證是不被法律承認的，自然是辦理不了貸款;

　　2、銀行房貸需要的證明材料小產(chǎn)權房都沒有(房產(chǎn)證、土地證明等);

　　3、因為小產(chǎn)權房是不允許上市的，存在一定的風險，而銀行為了規(guī)避風險選擇不辦理小產(chǎn)權房貸款業(yè)務。

　　雖然銀行不辦理小產(chǎn)權房貸款，但不代表小產(chǎn)權房就無處可貸了。小產(chǎn)權房可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。來和山竹具體的辦理條件及流程吧。

　　小產(chǎn)權房抵押貸款條件

　　1、借貸人需信用良好且是有一定經(jīng)濟收入，具備還本付息的能力;

　　2、擁有當?shù)爻Ｗ∪丝谧C明并且有貸款意愿;

　　3、借貸人是已經(jīng)辦理完鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農戶;

　　4、借貸人已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證。