疫情下,全球各國(guó)政府為了援助中小企業(yè),都提供了十分優(yōu)惠的低息貸款,幫助他們度過(guò)難關(guān)。


政府的本意是希望中小企業(yè)將貸款用于新的投資或保住工人就業(yè),但理想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感。


在美國(guó),3500億美元的中小企業(yè)專項(xiàng)貸款被大型企業(yè)截胡:擁有5000名員工的斯塔克房產(chǎn)集團(tuán)從小企業(yè)貸款中,拿走了2000萬(wàn)美元;上市公司阿什福德酒店集團(tuán)則申請(qǐng)到了高達(dá)1.26億美元的中小企業(yè)專項(xiàng)款。


芝加哥大學(xué)布斯商學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)教授邁克爾·米尼斯編寫(xiě)了一份關(guān)于小企業(yè)貸款的初步研究報(bào)告,并追蹤了貸款去向和企業(yè)規(guī)模。他認(rèn)為,在小企業(yè)援助款發(fā)放中,資金去向和真正有需求的小企業(yè)之間,幾乎沒(méi)有任何關(guān)系。


在中國(guó),央行通過(guò)再貸款、再貼現(xiàn)以及將支農(nóng)、支小利率降低到極低(2.5%)的方式,讓商業(yè)銀行向中小企業(yè)提供高達(dá)1.8萬(wàn)億元的貸款規(guī)模。


然后中小企業(yè)專項(xiàng)貸款這筆龐大資金,并沒(méi)有被中小企業(yè)用來(lái)投資和保住工人就業(yè),一部分被大企業(yè)截胡,另一部分卻被中小企業(yè)自己投向了房地產(chǎn)。


由于極低的貸款成本(如深圳中小企業(yè)貸款最高也只有4.5%,初次申請(qǐng)的科創(chuàng)企業(yè),政府補(bǔ)助70%的利息,利率直接降到了1.35%),這比住房貸款按揭貸款的5.43%(首套房)和5.74%(二套房)低的多。重利之下,很多中小企業(yè)都禁不住誘惑:投資風(fēng)險(xiǎn)高,保就業(yè)不想,買(mǎi)房就簡(jiǎn)單多了,一本萬(wàn)利,穩(wěn)賺不賠(在一二線城市尤其如此)。


于是,在中小企業(yè)貸款涌向房市的推波助瀾下:2020年1-3月,北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.83%,漲速與正常年份相比,絲毫沒(méi)有放緩(疫情下,各大行業(yè)都下降,房屋漲價(jià)正常,就代表了不正常);上海房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.51%,比正常年份還高;深圳最為夸張,3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲8%左右(南山區(qū)上漲8.84%、寶安區(qū)上漲7.96%)。


而反應(yīng)全國(guó)24個(gè)城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房指數(shù)顯示:全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。2020年3月,核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高過(guò)了2020年春節(jié)前的水平,同時(shí)也高于2019年全年所有月份的最高房?jī)r(jià)。


以上還只是近3個(gè)月的環(huán)比上漲,如果算同比(相比2019年3月份),房?jī)r(jià)上漲幅度堪稱恐怖:一線城市中:深圳房?jī)r(jià)同比上漲11.4%;上海房?jī)r(jià)同比上漲1.73%;全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲2.62%,其中寧波、蘇州、東莞等工業(yè)發(fā)達(dá)城市,漲幅均超過(guò)了10%。


總之一句話,在房住不炒的政策下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了逆勢(shì)大漲,其原因一方面是疫情下,民眾不理性的買(mǎi)房保值,另一方面,就是大量中小企業(yè)利用低息貸款,投機(jī)買(mǎi)房。


事實(shí)上,中國(guó)企業(yè)熱衷買(mǎi)房,已是輕車熟路,根據(jù)一項(xiàng)數(shù)據(jù):4成的中國(guó)企業(yè)有房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù),在宏觀經(jīng)濟(jì)不好或企業(yè)主業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善時(shí),抽出資金,房市撈金,是基本操作。


但把如此寶貴的資金投入房地產(chǎn),不僅進(jìn)一步加劇了房市泡沫和百姓買(mǎi)房困難,更讓疫情后實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)前景,變得晦暗不明。