提問:大源老師,請問小規(guī)模納稅人企業(yè)法人如果申請經(jīng)營貸后多久可以買房申請房貸,既是法人又是買房持有人,謝謝老師
大源按揭鄭大源答:
前幾天,我在網(wǎng)上提到法人,結果被人批評了,說我沒有分清楚法人和法定代表人,其實我是知道的,但是確實用錯詞了。
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第五十七條的規(guī)定,法人是具有民事權利能力和民事行為能力,依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織 。
企業(yè)法人是指具有符合國家法律規(guī)定的資金數(shù)額、企業(yè)名稱、章程、組織機構、住所等法定條件,能夠獨立承擔民事責任,經(jīng)主管機關(工商部門)核準登記取得法人資格的社會經(jīng)濟組織。
法定代表人代表企業(yè)法人的利益,按照法人的意志行使法人權利。法定代表人在企業(yè)內(nèi)部負責組織和領導生產(chǎn)經(jīng)營活動;對外代表企業(yè),全權處理一切民事活動。
專業(yè)俗語看著頭疼,簡單地說,法人是一個公司組織機構,法定代表人是一個人,代表這個公司組織機構處理事情。
而我們的錯誤在于,經(jīng)常用法人去稱呼一個人
由此,我懷疑你也用錯詞了,你說企業(yè)法人申請經(jīng)營貸,嚴格的說,這個意思是企業(yè)申請貸款,也就是企業(yè)經(jīng)營貸,上的是公司征信,法定代表人或者大股東上擔保征信。
公司買房不可以申請房貸的,所以你提到買房申請房貸,嚴格意義是法定代表人申請了經(jīng)營貸,然后法定代表人又申請房貸。
那么是否有影響呢?通常來說,從兩個角度分析
1,經(jīng)營貸和房貸本身是獨立的兩條線。
所以部分銀行認為不影響的,申請了經(jīng)營貸之后隨時可以申請房貸
2,部分銀行認為,申請房貸之前申請了經(jīng)營貸,有首付貸嫌疑
所以會建議相隔半年,甚至一年以上才可以申請房貸
故而我們的建議是
要么提前申請,時間隔得遠一些
要么同時申請,申請房貸的時候也不知道你申請了經(jīng)營貸
要么找一個不介意的銀行申請房貸就可以了啊