辦理過房貸的都知道，房貸的利息非常高，因此在申請房貸時大多數(shù)都會選擇公積金貸款，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。房貸還款時，為什么房貸本金越來越少利息越來越高了？下面一起來了解一下原因吧。
為什么房貸本金越來越少利息越來越高？
【1】房貸利率上?。悍抠J利率越高那么房貸利息自然也就會越高，現(xiàn)在房貸貸款利率都是根據(jù)LPR+基點執(zhí)行，其中基點是固定值，LPR是浮動利率。當LPR利率上升時，房貸的利息自然也會增高，不過并不是每個月都會增加，只是每年可能會變動一次，以重定價日為準。
【2】縮短了貸款年限：房貸還款年限很長，有的人為了早點結(jié)束債務(wù)關(guān)系，就會選擇提前結(jié)清部分房貸，然后選擇縮短還款年限。而由于房貸還款年限變短了，那么后續(xù)每個月的還款月供金額自然會增加了，在還款本金不變的情況下，利息就會提高。
需要注意的是，雖然提前還款可以提前結(jié)束債務(wù)關(guān)系，但是每個月的還款壓力會增加，并且提前還款有時候并不劃算。用戶選擇提前還款部分貸款的話，需要支付一筆提前還款違約金費用，因為提前還款實際上也算是一種違約行為。所以提前還款時建議先計算一下可節(jié)省的房貸利息與違約金相比是多還是少，如果所支付的違約金費用比利息還要多，那么就沒必要提前還款。
提前還款后選擇縮短還款年限時，最好考慮一下自身的經(jīng)濟情況是否能夠承擔后續(xù)每個月的月供金額，房貸還款一旦逾期產(chǎn)生的后果就會很嚴重。房貸逾期會上征信，同時會有罰息和違約金，如果逾期嚴重可能會導(dǎo)致房子被拍賣抵債。