買房子無疑會(huì)給剛剛步入社會(huì)的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們較好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業(yè)貸款買房成了一道難做的選擇題。
1、房屋的類型不同
住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商 住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的;商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商 住兩 用房也可以申請(qǐng)。
2、貸款額度和利率不同
住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
5、要求不同
商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月(各地略不同)內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
6、貸款來源不同
商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
7、流程不同
公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
綜上所述，公積金貸款買房較大的特點(diǎn)就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的最主要原因。商業(yè)貸款較大的特點(diǎn)則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當(dāng)然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯(cuò)的選擇，而如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，公積金貸款買房無疑是較好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出最適合自己的買房方式。