商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款?現(xiàn)在有很多地方逐漸開通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù),那么,商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款?》推薦閱讀:怎么貸款10萬

商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款?

公積金貸款的預(yù)期年化利率比商業(yè)貸款要優(yōu)惠很多,是辦理個人住房貸款的首選。據(jù)了解,目前商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有以下2種方法。

一是貸款者以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保,經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款,用于償還原商貸。

另一個方法是,經(jīng)公積金管理中心審核同意,貸款者自籌資金將原商貸還清并解除抵押后,將用于原商貸抵押的房屋轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保,經(jīng)公積金管理中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款,抵頂自籌資金。

具體情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

1、咨詢受理

借款人需到原商貸銀行咨詢,看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員會指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2、提交資料

將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。

3、貸款受理

受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請資料,查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況,并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。

對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

與此同時,受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過的,會及時通知借款人并告知原因。

4、簽訂合同

借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、預(yù)存資金

借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分,用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶,用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放

管理發(fā)放貸款資金,同時結(jié)清原商業(yè)貸款。

7、辦理抵押

由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù),并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。》推薦閱讀:20萬貸款10年每月還多少