據(jù)安徽省安慶市自然資源和規(guī)劃局6月7日消息，安慶市發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“《措施》”）提出，提高公積金貸款額度、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等11條舉措。
提高公積金貸款額度
《措施》顯示，安慶市將調(diào)整住房公積金政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。
凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
《措施》顯示，受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補(bǔ)繳，期間繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內(nèi)按實(shí)際房租支出提取。
信貸政策：合理延后購房者還款期限，靈活調(diào)整還款計(jì)劃
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)化審批材料，優(yōu)化審批流程，在資料齊全的情況下力爭(zhēng)2個(gè)工作日內(nèi)完成審批，備案后當(dāng)天放款。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)免收合同變更費(fèi)等費(fèi)用，承擔(dān)個(gè)人住房貸款客戶的抵押登記費(fèi)、二手房按揭押品評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。
安慶市還提出，對(duì)企業(yè)項(xiàng)目貸款予以支持。各金融機(jī)構(gòu)不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)、個(gè)人住房貸款有序投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化的原則，對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)，通過展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報(bào)送信用記錄。引導(dǎo)各在宜金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸合理增長(zhǎng)，緩解市場(chǎng)主體流動(dòng)性困難。
優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
針對(duì)房企，安慶市還提出多項(xiàng)支持措施。
優(yōu)化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業(yè)地塊建筑容量總體平衡。同一時(shí)間新出讓的同一宗地內(nèi)的相鄰地塊，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計(jì)容面積進(jìn)行建筑容量的整體平衡，并同步報(bào)審規(guī)劃建筑方案。
同時(shí)，允許順延交房期限。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的，屬地政府和有關(guān)部門要在堅(jiān)持市場(chǎng)規(guī)則的同時(shí)，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業(yè)解決實(shí)際困難。
《措施》顯示，安慶市將探索項(xiàng)目分期驗(yàn)收方式。建立完善驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在滿足規(guī)劃許可前提下，試行對(duì)已滿足使用功能的單位工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收。用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等開發(fā)項(xiàng)目不得在一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。
階段性調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度。2022年12月31日前，項(xiàng)目首次申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可，形象進(jìn)度要求仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。再次申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可，對(duì)符合以下條件的，可調(diào)整為完成正負(fù)零以下施工：1.同一項(xiàng)目已批準(zhǔn)預(yù)售商品住房銷售套數(shù)已達(dá)50%以上，以商品房買賣合同備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；2.項(xiàng)目前期銷售過程中，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金繳存、使用規(guī)定，無違規(guī)現(xiàn)象；3.工程建設(shè)進(jìn)度正常，未停工停產(chǎn)?！半p限房”預(yù)售許可形象進(jìn)度仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。適當(dāng)調(diào)整監(jiān)管資金撥付使用的靈活性和適應(yīng)性，2022年12月31日前，適度降低重點(diǎn)監(jiān)管資金控制標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)度撥付。同一集團(tuán)公司在安慶市范圍內(nèi)（含縣、市）有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的，按照一市一策的原則，在確保本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和保交樓的前提下，監(jiān)管資金可統(tǒng)籌使用。商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶被人民法院凍結(jié)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房建設(shè)工程款債權(quán)人、材料款債權(quán)人、租賃設(shè)備款債權(quán)人等請(qǐng)求以預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等項(xiàng)目建設(shè)所需資金，或者購房人因購房合同解除申請(qǐng)退還購房款，經(jīng)住建部門審核同意的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。