全款房可以貸款,具體的貸款額度要看房屋的價(jià)值。房產(chǎn)抵押貸款指的是購房者用房產(chǎn)作為抵押,向銀行貸款以獲得資金,再分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式,這是購房者解決資金問題的一種辦法。

抵押貸款需要哪些條件


1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年以內(nèi)。


2、房屋的面積要大于50平方米。


3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。


4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。


5、新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過30年,二手房不超過20年。


6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。


7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。

全款買的房產(chǎn)能貸款,而且貸款的比例比按揭的還要高。

僅有房產(chǎn)的公證書,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證原件,是不能抵押貸款的。因?yàn)榉慨a(chǎn)是以登記為準(zhǔn),只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證后才有權(quán)利處理,公證書只能做為某一個(gè)事件的證據(jù)作用,必須取得產(chǎn)權(quán)證之后才能做抵押貸款。僅有房產(chǎn)的公證書,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證原件,是不能抵押貸款的。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款,借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估,確認(rèn)借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔(dān)保。
《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十七條商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。