可以分幾種情況:

1.如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付;

2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的,你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的;

3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款,開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購(gòu)房合同里的約定。

綜上,無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

擴(kuò)展資料:

貸款材料:

1、借款申請(qǐng)書;

2、有效身份證件及其復(fù)印件;

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記副本及復(fù)印件或個(gè)人家庭收入證明;

4、已支付所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款的證明;

5、中國(guó)銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償還貸款計(jì)劃;

6、購(gòu)買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件;

7、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件;

8、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及資信證明;

9、借款人或開發(fā)商應(yīng)向貸款人提供證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料;

10、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。

貸款擔(dān)保:

如果您申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款,應(yīng)在簽訂借款合同之前提供中國(guó)銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任保證。

貸款保險(xiǎn):

以資產(chǎn)作為抵押物的客戶應(yīng)根據(jù)中國(guó)銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不得短于借款期限,還款責(zé)任險(xiǎn)投保金額不得低于貸款本金和利息之和,中國(guó)銀行應(yīng)為保險(xiǎn)單注明的第一受益人。保險(xiǎn)單不得有任何有損中國(guó)銀行權(quán)益的限制條件。在貸款未償清期間,保險(xiǎn)單正本交中國(guó)銀行執(zhí)管。

在保險(xiǎn)有效期內(nèi),您不應(yīng)以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷,中國(guó)銀行有權(quán)代為投保。如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的損毀,您應(yīng)及時(shí)通知中國(guó)銀行,并落實(shí)其它擔(dān)保。否則,中國(guó)銀行有權(quán)提前收回貸款。

貸款發(fā)放:

《抵/質(zhì)押合同》或《保證合同》生效后,中國(guó)銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購(gòu)買住房開發(fā)商(售房單位)或個(gè)人的專用賬戶,由中國(guó)銀行監(jiān)管使用。

貸款償還:

貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃,授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的,借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始按月償付貸款本息。

借款人在借款合同生效后,若有足夠的資金來(lái)源,可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng),貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。

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