**問：房產(chǎn)二次抵押貸款的額度是如何計(jì)算的？**
**答：** 房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計(jì)算公式是：房產(chǎn)價(jià)值乘以抵押率，再減去原貸款的本金余額。
**問：房產(chǎn)價(jià)值是怎么確定的？**
**答：** 房產(chǎn)價(jià)值取房產(chǎn)購買價(jià)格與評估價(jià)值的較低值。比如，如果購房時(shí)價(jià)格是60萬元，但評估價(jià)值現(xiàn)在是50萬元，那么房產(chǎn)價(jià)值就是50萬元。
**問：抵押率是什么？**
**答：** 抵押率是銀行根據(jù)房產(chǎn)類型設(shè)定的貸款比例。普通住房的抵押率最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，商業(yè)用房的抵押率最高不超過50%。
**問：原貸款的本金余額怎么算？**
**答：** 原貸款的本金余額就是購房時(shí)貸款總額減去已經(jīng)還清的部分。比如，購房時(shí)貸款35萬元，已經(jīng)還了20萬元，那么本金余額就是15萬元。
**問：舉個(gè)例子，如果房產(chǎn)價(jià)值50萬元，抵押率60%，原貸款本金余額25萬元，貸款額度是多少？**
**答：** 貸款額度就是50萬元乘以60%，再減去25萬元，結(jié)果是5萬元。