在上海，中小企業(yè)需要廠房作為其生產和經營的場所。然而，對于許多企業(yè)來說，購買廠房需要大量的資金。為了解決這個問題，一些企業(yè)會選擇申請廠房抵押貸款。下面是上海中小企業(yè)申請廠房抵押貸款需要的手續(xù)：

營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證書：申請廠房抵押貸款的企業(yè)需要提供其營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證書，以證明其合法經營。

廠房產權證：企業(yè)需要提供廠房的產權證明，以證明其擁有合法的廠房所有權。

不動產評估報告：銀行通常需要評估企業(yè)的廠房價值，以便確定廠房抵押貸款的額度。企業(yè)需要提供不動產評估報告，這是一份由專業(yè)評估公司出具的報告。

企業(yè)財務報表：銀行需要了解企業(yè)的財務狀況，因此企業(yè)需要提供其最近一段時間的財務報表，例如收入、成本和利潤等信息。

廠房的使用證明：企業(yè)需要提供廠房的使用證明，以證明廠房符合上海市規(guī)定的用途。

抵押合同：企業(yè)和銀行需要簽訂抵押合同，以規(guī)定廠房抵押貸款的利率、期限、還款方式等相關條款。

以上是中小企業(yè)在上海申請廠房抵押貸款需要的主要手續(xù)。在申請廠房抵押貸款時，企業(yè)需要注意以下幾點：

選擇合適的銀行：不同的銀行對廠房抵押貸款的條件和利率不同，企業(yè)需要選擇適合自己的銀行。

提前做好準備：企業(yè)在申請廠房抵押貸款之前，需要提前準備好所需的資料，并對廠房的價值做好評估。

注意合同條款：企業(yè)需要仔細閱讀抵押合同的相關條款，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

總之，廠房抵押貸款是一種幫助中小企業(yè)獲得資金的重要方式。企業(yè)需要根據自身情況選擇適合自己的銀行，并做好申請前的準備工作，以確保貸款的順利申請。