北京的樓市,從下半年開始降溫,市場變得冷冷清清,隨著年底的臨近,樓市并沒有變得熱鬧起來,而從另一個方面能夠體會到樓市冷清的,當(dāng)屬首套房貸利率,近半年來,北京首套房貸利率始終處于"原地踏步"的狀態(tài)。

值得一提的是,臨近年末,有部分銀行停止批貸或批貸后延長至明年1月份放款,有銀行個貸經(jīng)理表示:"現(xiàn)在申請用的是明年的額度。"

北京首套房貸款利率近半年來保持穩(wěn)定

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年11月份,北京首套房貸款平均利率為5.47%,利率平均值較上期不變,二套房貸款平均利率為5.90%,利率均值較上期不變。

融360監(jiān)測的30家北京地區(qū)的銀行中,針對首套房,有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%,另有1家銀行分(支)行停貸。

年末部分銀行停止批貸或放款

他還補(bǔ)充道:"房貸額度都是每月規(guī)劃的,我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化,明年1月份會有新的額度。"

在另一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn),工作人員表示:"目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,近期沒有通知額度緊張,會正常批貸,但是12月份大概率是來不及放款了。"

某國有大行工作人員則表示:"近期成交量小,額度不緊張,批貸后5天-10天放款。"

此外,還有個別銀行已經(jīng)停止審批。在某城商行網(wǎng)點(diǎn),工作人員表示:"今年我行年終決算時間早一些,現(xiàn)在僅接收材料,統(tǒng)一在元旦后審批。"

根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),11月份,北京二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽11203套,與10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽8879套相比增加2324套,環(huán)比增長26.2%。

不過,對于11月份二手房網(wǎng)簽量較上月提升的原因,有業(yè)內(nèi)專家分析稱,受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網(wǎng)簽的影響,10月份的二手房網(wǎng)簽量較低。低基數(shù)情況下,11月份的數(shù)據(jù)出現(xiàn)回升,但實(shí)際交易量并沒有增加。從數(shù)據(jù)上看,當(dāng)前市場處于較低位平穩(wěn)階段。

除了北京以外,融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年11月份,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍,與10月份持平,結(jié)束連續(xù)22個月的上漲;比去年11月份首套房貸款平均利率的5.36%,上升6.53%。

其中,首套房貸款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次全部上榜。