辦理的條件需要借款人連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上，并繳至當前3個月內(nèi)。借款人首付不低于房產(chǎn)總價的40%，三套住房或第三次使用住房公積金貸款的不予辦理。
三、公積金中心窗口初審
初審通過，買賣交易流程走完，一般復審就沒問題了。辦事大廳有復印機、電腦和打印機，隨時可以復印材料，很方便。
初審需要以下材料：
1、借款人夫妻身份證復印件一份，結(jié)婚證復印件一份（登記員簽字、照片頁）
2、借款人近一年工資流水，簽委托查詢書一份
3、借款人夫妻雙方查房證明（借款人公積金繳存地及購房所在地）
4、賣方夫妻雙方身份證復印件一份，結(jié)婚證復印件一份（登記員簽字、照片頁）
5、同意賣房承諾書（賣方夫妻現(xiàn)場填寫）
6、過戶前房本復印件以及原件
7、借款人夫妻雙方的征信
8、借款人異地貸款公積金繳存使用證明、個人公積金查詢明細
9、借款人名下其他貸款的還款明細（不是流水，抬頭要有個人賬戶信息）
所以這些材料都要提前一些時間準備。但好在不少城市在網(wǎng)上都能辦理，省去了我還得跑上海一趟的麻煩。但省內(nèi)很多城市還是不支持網(wǎng)上的，需要你自己跑。購房所在地的查房證明沒讓提供，公積金中心工作人員說能自行查詢。
個人征信可以在一些就近的銀行網(wǎng)點查詢、打印，沒必要跑人民銀行。
反正很繁瑣啊。初審通過，窗口工作人員給發(fā)放一份公積金貸款預約登記表，這個表在網(wǎng)簽合同時候用。這里提醒一下：初審時候，房屋的交易價格就已經(jīng)談好了，擬貸款金額就要確定了。
四、賣方貸款銀行還房貸尾款
當時農(nóng)行客戶經(jīng)理說的是還貸必須本人到場，委托其他人不行，但春節(jié)后我又辦理了一次農(nóng)行提前償還貸款業(yè)務，就不要求本人到場，所以這個需要和銀行客戶經(jīng)理溝通確定的。農(nóng)行還貸需要提前電話預約，時間有長有短，看你的運氣了，運氣不好的要一個月（合同一般規(guī)定提前一個月）。當時賣方這個預約后，幾天時間就通知還款。
這里提醒一下，資金在支付寶賬戶的，要提前兩天歸集，要不然支付寶實施到賬每天是一萬元限額的，多的話就收0.1%的手續(xù)費。
五、辦理公積金貸款銀行一類卡
六、委托代理人辦理公證
我的公證書辦理費用200元，一份證書10元，我辦了10份，最后用了3份吧，房管局一份、稅務局一份、公積金中心一份，其他都給的復印件。賣方夫妻雙方的公證書在外省市辦理的，比河南的貴些，辦了3份，也夠用了。
公證書辦理一般1-3個工作日，根據(jù)公證處的態(tài)度。當時我的也就兩個小時吧，我填表及各種簽名摁指印花了一個小時，我趕飛機就走了，留下愛人很快就拿到了10份公證書。如果份數(shù)不夠的話，間隔時間不長，在公證處歸檔前，可以增補。
辦理公證，需要準備好要委托的辦事內(nèi)容，攜帶交易房屋的產(chǎn)權證或復印件，本人的身份證，代理人不需要身份證，也不需要到場。
公證書內(nèi)容上要寫上交易房屋的產(chǎn)權號、房屋位置、面積等有關信息。我們在網(wǎng)簽房屋買賣合同時候，房管局窗口有個小伙子不認可我們的公證書，說產(chǎn)權字號不完整，沒和產(chǎn)權證完全一樣，當時爭執(zhí)了一番，后來有個看起來業(yè)務熟悉的人說就這樣吧。等合同打印出來后，我們一看網(wǎng)簽合同上的產(chǎn)權字號和產(chǎn)權證上也不是完全一樣。
當時委托的辦事內(nèi)容怎么寫犯了點難，各窗口人員說公證處知道怎么寫，公證處的工作人員讓問各個窗口人員，最后還是問的各窗口人員。辦好公證書后，本來我愛人要把公證書拿到一個窗口一個窗口詢問委托內(nèi)容是否完善和正確，卻忘了此事，結(jié)果在結(jié)束環(huán)節(jié)公積金貸款面簽合同時候進行不下去了，委托的業(yè)務還是漏了一項，不過是此項業(yè)務也可能當時無法公證。
就是面簽貸款合同環(huán)節(jié)時候，要辦理不動產(chǎn)抵押，要提供交易后房屋新的產(chǎn)權號（這個是不是必須，沒有再和不動產(chǎn)中心溝通），提前公證可能做不到。
因為有剛好別人也是委托辦理進行不下去，比我約定的面簽時間早一天。公積金中心的工作人員就給我打了電話，我考慮一番還是連夜回鄭州了，要不然得向后推一個月了，他們一個月集中辦理一次。
七、賣方貸款銀行通知取解押手續(xù)
拿解押手續(xù)的時間會比較長，12月7日下午還上貸款，20日上午農(nóng)行通知拿解押手續(xù)，13天時間，所以不是當天還款當天就能解押的。取解押手續(xù)農(nóng)行說可以讓其他人代理，沒有讓寫委托書，當時賣方提供了代理人的復印件，放在農(nóng)行客戶經(jīng)理那里。解押手續(xù)有5份資料，他項權證、貸款結(jié)清證明、農(nóng)行的營業(yè)執(zhí)照復印件（蓋有農(nóng)行公章）、空白的不動產(chǎn)登記申請書、農(nóng)行出具的委托書（蓋有農(nóng)行公章，委托人名字是代理人）。
八、不動產(chǎn)中心窗口辦理解押
這個環(huán)節(jié)簡單也快，攜帶產(chǎn)權證、代理人身份證、公證書以及銀行給的解押手續(xù)就行了。12月20號取到解押手續(xù)后，因為賣方委托代理人的公證書沒有寄到，所以我們是12月22號去辦理解押，耽誤了一天。
空白的不動產(chǎn)登記申請書，當時農(nóng)行客戶經(jīng)理說按不動產(chǎn)窗口提供的模板填寫，辦理時候窗口工作人員也沒讓填。
九、房管局窗口網(wǎng)簽二手房買賣合同
解押完隨即就可以進行網(wǎng)簽合同，我們都是當天辦理的。需要提供公積金中心給的初審手續(xù)公積金貸款預約登記表，但覺得這個表對房管局沒啥用，因為網(wǎng)簽合同里就沒有顯示公積金貸款的字樣，二手房的網(wǎng)簽合同條款很簡單。還要帶著公證書、代理人身份證、賣方維修基金繳存憑證等。
合同一式三份，房管局一份、稅務局一份、公積金中心一份，自己留不住。自己需要的話可以在房管局窗口復印后蓋章（效力與原件一致，但實際使用時候效力未知，例如公積金中心就要原件），建議最好多打一份原件，后期提取公積金賬戶余額時候也要使用合同。
賣方手里的維修基金票據(jù)如果是開發(fā)商開具的收據(jù)，要找開發(fā)商換成正規(guī)的維修基金繳存憑證。
十、稅務窗口繳稅費
攜帶網(wǎng)簽合同、買賣雙方的公證書、買賣代理人身份證、維修基金票據(jù)等。這個環(huán)節(jié)也是12月23號辦理的，是我當時認為是最簡單的，但恰恰是這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了重大紕漏，我們代賣方誤交了個稅，繳納了一萬元。當時快下班了，我們也著急，這個不辦好，沒法領產(chǎn)權證。
所以各位辦理稅費時候，一定要提前把相關政策了解透徹，要百度權威媒體發(fā)的政策信息，免得錯繳、誤繳，不好回頭啊。說明以下幾點：
1、家庭唯一住房指的是在省、自治區(qū)、直轄市內(nèi)。這個有財務部的相關政策規(guī)定，網(wǎng)上說的家庭唯一指的在全國、在一個城市等等都是謬誤。
2、交易房屋如果是賣方家庭的唯一住房，窗口工作人員可能會要求賣方夫妻本人必須到現(xiàn)場簽寫家庭唯一住房承諾書。
3、第一套或第二套房子在90平方以下的，契稅是繳納合同交易價格1%，稅務窗口不給你評估，就按合同交易價格計算。
誤繳個稅后折騰了我們兩個月，找相關部門退稅，終于春節(jié)過后2月底時候成功退稅，艱難不易。后續(xù)我會再寫一篇二手房個稅退稅的文章，估計這是鄭州或河南的第一例。
交完契稅、個稅后，稅務窗口會給你一張契稅完稅證明、個稅完稅證明，以及房屋交易的全額增值稅普通發(fā)票。
十一、不動產(chǎn)中心窗口辦理過戶
這個環(huán)節(jié)就容易了，水到渠成。但有等待的時間，一般1-2個工作日，我們是12月24號拿到證的。所以從解押、網(wǎng)簽合同、繳納契稅、過戶領產(chǎn)權證，一天時間是辦不下來的。
十二、房管局窗口更正房屋產(chǎn)權信息
買方領到新的產(chǎn)權證后，要到房管局窗口更正產(chǎn)權信息。不更正的話，房管局留的還是交易前房屋的產(chǎn)權號，也無法到公積金中心進行復審。這個細節(jié)，我們是后來才知道的。24號下午我們遞交復審材料，28號上午（26、27號是周六周日）公積金中心電話告訴我的房屋信息與不動產(chǎn)權證不一致，不能辦理復審，需要到房管部門更新產(chǎn)權信息。我們聯(lián)系房管局窗口后，工作人員講必須本人到場，有委托書公證也不行，我愛人又跑到辦事大廳當面到窗口溝通也不行。
因為還有退稅的事情，所以趁著22年元旦，我回到鄭州。1月4日，我去房管局窗口辦理信息更正，對辦理人攝像。辦理時候，我吐槽了一下說非要本人辦理啊，誰知工作人員說不需要啊，有代理人公證就行，可以對代理人進行攝像。我一下醉了，千里迢迢回來為個這。其實本不用個人更正信息的，因為房管部門和不動產(chǎn)管理部門信息沒有聯(lián)網(wǎng)，信息不能共享，所以就得個人跑這個腿。
十三、公積金中心窗口復審
我本人辦理的復審，因為我們初審時候很多表都簽過了，所以復審相對簡單一些。主要提供的資料有：
1、過戶后不動產(chǎn)權證原件及復印件
2、二手房網(wǎng)簽合同原件及復印件
3、房屋信息（房管局窗口打印的，不是不動產(chǎn)部門）
4、結(jié)婚證原件及復印件
5、夫妻雙方戶口本原件及復印件
6、買賣雙方的工行一類卡原件及復印件
7、契稅票原件及復印件
8、借款人名下第一套房屋的購房合同、借款合同，6個月還款明細，已結(jié)清的提供結(jié)清證明
我的6個月還款明細，在初審時候提供過，當時打印的是流水，沒有顯示賬戶信息，沒有通過。后來我愛人到銀行代辦的，打印的交易明細，復審時候重新提供了一下。這里提示一點，代辦的話也很麻煩。我愛人跑的兩家銀行網(wǎng)點才辦成，第一家大堂經(jīng)理說要人臉識別，必須由本人在柜臺辦理。第二家是在自動柜員機上辦理的，但過了幾天想再扯一份就辦不成了，銀行說是系統(tǒng)調(diào)整了。
十四、公積金中心窗口面簽合同
21年春節(jié)過后，公積金中心通知2月18日進行面簽，主要簽銀行貸款合同、擔保合同、抵押合同，辦理抵押手續(xù)等。
本想著已經(jīng)萬事具備，只欠東風，等到18號去簽合同就行了。誰知2月17號上午10點多，公積金中心打來電話通知我需要本人到現(xiàn)場，要么重新出具公證書，委托我愛人辦理。因為面簽環(huán)節(jié)中有一個重要環(huán)節(jié)，在不動產(chǎn)中心辦理抵押手續(xù)。之前公積金中心工作人員沒提到過，我們也沒想過這個事。我的委托公證書當時寫的有一項，委托我愛人辦理公積金貸款過程的所有事項，我們趕快和不動產(chǎn)中心工作人員電話聯(lián)系，我愛人又跑去一趟當面溝通，工作人員答復不行。我愛人又找到公證處，問能否在公證書上增加一項，答案也是不行。我又聯(lián)系在外地的公證處，說公證的話需要1-3個工作日，快的話當天也能辦理，需根據(jù)委托事項當面洽談。
思慮再三，我考慮再一次回鄭州。
18號上午9:30，我趕到辦事大廳，排隊第一個辦理。在簽了部分材料后，我和愛人嘟囔了一句，兩個公積金賬戶是咋打錢的（我還有個補充公積金），意思是咋轉(zhuǎn)到工行卡上然后貸款銀行再劃走的。誰知工作人員回應了一句，那你得問上海公積金中心。我一下頭大了，不是兩地公積金機構(gòu)內(nèi)部機制嗎，還需要個人問上海嗎？得到鄭州公積金中心工作人員肯定的答案后，我空落落的打了上海12329電話。果然得到答案是，異地貸款無法月扣，也就是說公積金賬戶的錢要躺那了，不能抵扣。
這算是大變故，之前從不了解這個政策，打了很多上海12329電話，也沒提及這個問題。在我們意識里，辦理公積金貸款就是每個月抵扣的，從來沒想過還要自籌資金每月還貸，賬戶里的錢算躺平了。這是在國企上班20多年來第一次能用上公積金貸款，準備享受這個福利，誰知道還要每月伺候它啊，神奇的公積金！
驚詫、罵娘、糾結(jié)后，排隊的人越來越多，本來一個小時能辦完的，等辦完后就12點了。
在不動產(chǎn)中心交了房屋抵押費用80元，其他沒有費用。約定下周22號放款。
十五、公積金貸款銀行放款
2月22號，星期二下午14：14，如約而至，工行放款到賣方賬戶。
總結(jié)：二手房異地公積金貸款流程比較復雜。對于社會經(jīng)驗、辦事經(jīng)驗比較多的人，辦理的難度不大，但好多事情得提前準備，心力也要憔悴，有不少意外的細節(jié)哈。
每次辦事完，一定記得把自己的原件清點一下收好，免得丟失。辦事大廳有個玻璃柜子，里面留了很多人的身份證件。