最近被一條短視頻刷屏了，有人提前還房貸60萬(wàn)，節(jié)省了54萬(wàn)的利息，想想心里就美滋滋，只恨還得太晚了！

大家是不是也是這么想的：“只要房貸還得夠快，銀行就賺不到我什么錢(qián)！”

可事實(shí)真是如此嗎？對(duì)此，蔣老師有幾點(diǎn)不同的看法：

看上去，這位小姑娘提前還了60萬(wàn)房貸，省了54萬(wàn)的利息，但其實(shí)，你的貸款利率并沒(méi)有因此減少，只是因?yàn)橘J款年限縮短了，所以總利息減少了，你在這個(gè)過(guò)程中間，損失的是貸款給你創(chuàng)造的時(shí)間價(jià)值。

舉個(gè)例子，假如你15年前買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)的月供是3000元，而現(xiàn)在買(mǎi)同樣一套房子，月供卻需要10000元，那相比這1萬(wàn)元的月供，3000元是不是很劃算。

所以，提前還房貸，看上去你是節(jié)省了利息，但是你卻損失了時(shí)間成本。利息是普通人肉眼可見(jiàn)的，而時(shí)間成本是大部分人看不見(jiàn)的，這就是為什么財(cái)富始終掌握在少數(shù)人手里的根本原因。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人因?yàn)榭匆?jiàn)而相信，只有少數(shù)人因?yàn)橄嘈哦匆?jiàn)。

因?yàn)?0年后，1萬(wàn)元相當(dāng)于現(xiàn)在的4852元，在通脹面前，房貸利息只是九牛一毛而已，假設(shè)你現(xiàn)在買(mǎi)了一套房，月供是1萬(wàn)元，可能這1萬(wàn)元占了你一個(gè)月的大部分收入，壓力無(wú)比巨大，但是十年后呢？月供1萬(wàn)，相當(dāng)于現(xiàn)在的4852元而已，壓力是不是小很多了。

我的一句口頭禪：做時(shí)間的朋友，做金錢(qián)的主人，其實(shí)本質(zhì)上就是告訴大家，時(shí)間是最好的良藥，因?yàn)槟軌蛳♂屇愕呢?fù)債，學(xué)會(huì)做一個(gè)高財(cái)商的人，去讓錢(qián)生錢(qián)，而不是每天為錢(qián)在工作，奔波勞累，只為碎銀三兩。

眼下我們就處于一個(gè)高通脹的時(shí)代，存錢(qián)就是敗家，存?zhèn)褪前l(fā)家，所謂房貸，只會(huì)越還壓力越小，你要學(xué)會(huì)用未來(lái)貶值的錢(qián)，來(lái)購(gòu)買(mǎi)未來(lái)的升值資產(chǎn)，才是王道！

很多人之所以抱怨，買(mǎi)了房子五年都沒(méi)漲，本質(zhì)上是因?yàn)檫x錯(cuò)了城市，選錯(cuò)了板塊，大家都知道選擇比努力重要，但是沒(méi)有理解這句話，這句話的本質(zhì)是，選擇的難度比努力的難度高100倍。

所以注定了，在買(mǎi)房這件事上，我們既有可能賺錢(qián)，也有可能虧錢(qián)，但是賺錢(qián)的概率，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你其他投資，還是要大很多。

因?yàn)橐咔榈挠绊懀蠹翌A(yù)期收入減少，再加上，我們國(guó)內(nèi)普遍的財(cái)商都不高，缺乏好的投資升值渠道，再加上各種理財(cái)騙局滿天飛，大家內(nèi)心是真的焦慮。

在這種恐慌、焦慮、以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗，如果此時(shí)手里還有一筆閑錢(qián)，可能很多人都會(huì)冒出提前還房貸的想法，這種想法可以理解，但確實(shí)不是最佳的解決方案。

因?yàn)橘Y產(chǎn)最重要的價(jià)值，在于其流動(dòng)性，手里要有一些現(xiàn)金，本身你才能抵御未知的風(fēng)險(xiǎn)，機(jī)會(huì)來(lái)的時(shí)候，你才能抓得住，所以，相當(dāng)一部分人，不但不會(huì)提前還房貸，還會(huì)把房子抵押給銀行，那更多錢(qián)出來(lái)，伺機(jī)而動(dòng)！

同樣是手里100萬(wàn)，放在銀行理財(cái)，也就3.5%的收益率，而房貸也就5%的利息，這是這兩者相差不大，但是不管你是想抵御風(fēng)險(xiǎn)，還是想去抓機(jī)會(huì)，現(xiàn)金流才是最重要的呀。

說(shuō)實(shí)話，危機(jī)危機(jī)，危險(xiǎn)的后面就是機(jī)會(huì)，銀行拼命放水的時(shí)候，你得拼命去接才對(duì)，而不是把自己的水往銀行送，你就不怕自己干涸嗎？

遠(yuǎn)離負(fù)面言論，我們要對(duì)中國(guó)的國(guó)運(yùn)有信心，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)了，隨著疫情防控越來(lái)越趨于穩(wěn)定，我們的好日子很快就會(huì)到來(lái)，難道你不是更應(yīng)該思考，自己此時(shí)手里的籌碼夠嗎？這才是你應(yīng)該焦慮的事情！因?yàn)殄X(qián)永遠(yuǎn)不是省出來(lái)的，而是賺出來(lái)的！