買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時(shí)可以采取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，并辦理合同。這是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司再為買家到相關(guān)銀行辦理手續(xù)（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續(xù)還款，之后的款項(xiàng)由新買家負(fù)責(zé)）。最后待銀行審批并獲得同意后，開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續(xù)）。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，請(qǐng)帶上個(gè)人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。
8.等到原房主約定的還款期到期后（如果到期時(shí)，原房主款項(xiàng)還沒還清，銀行會(huì)到法院起訴原房主），房產(chǎn)證就可以到手。