高喊“活下去”，紛紛準(zhǔn)備過冬的同時，上市房企普遍收獲了一份不錯的三季度業(yè)績報。
截至11月1日，140家滬深A(yù)股房企公布了三季報。wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，這些上市房企收入合計達(dá)11144億元，凈利潤合計1225億元。其中121家房企實現(xiàn)盈利，占比86.4%，僅19家虧損。
在三季報業(yè)績整體向好之下，房地產(chǎn)板塊的股價也隨之啟動。截至11月1日發(fā)稿，房地產(chǎn)指數(shù)（代碼：991007） 為709.62點，是自10月11日以來的最高點。
不過，三季報向好僅僅表明今年前三季度，上市房企依然處于高利潤、高增長的周期中。隨著樓市的逐步降溫，下半場的情況依舊艱巨。年關(guān)將近，去庫存、加快現(xiàn)金回流成為房企四季度的工作重心和主要困擾之一。
銷售放緩
業(yè)績向好的背后，是房企銷售放緩的事實。
克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績較9月環(huán)比下降10.5%。與去年同期相比，百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績的同比增速已連續(xù)三個月放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。
其中，龍頭房企的銷售放緩更為明顯。以保利地產(chǎn)為例，其三季度報告顯示，當(dāng)季銷售環(huán)比下降31%。
銷售放緩早已經(jīng)被房企察覺。不久前，萬科董事長郁亮稱：“ 我們所有行為都收斂聚焦到保證萬科‘活下去’，6300億元的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點、基礎(chǔ)和保障?！倍刂两衲?月末，萬科的年度回款目標(biāo)還有一半尚未完成。
這并不是萬科一家面臨的問題。天風(fēng)證券研報指出，從房企銷售回款率的情況來看，近三年來呈不斷下降態(tài)勢。2017年全年龍頭房企和大型房企回款率分別只有66%和60%，2018年一季度更是下降到了53%和52%。部分城市嚴(yán)厲的網(wǎng)簽限制政策，以及銀行按揭貸款放款周期延長是重要原因。