香港樓市在三季度經(jīng)歷了藍籌盤降價、“準地王”流拍、違約率急升之后,再次遭受重磅打擊。據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元,剔除假日因素后,已經(jīng)降至16個月最低水平;同時10月新屋交易數(shù)量僅為1130宗,僅為9月份的一半左右。

分析人士稱,促使買家退縮的原因除了難以負擔(dān)的房價,還有對經(jīng)濟的擔(dān)憂。據(jù)調(diào)查顯示,目前六成受訪者都對香港未來6個月的經(jīng)濟持悲觀立場,四成受訪者預(yù)計房價將下跌。多家機構(gòu)也對香港房價發(fā)出預(yù)警,香港樓市的拐點或來得比預(yù)想更早。

樓市降溫跡象明顯

截至7月底,香港樓價已連漲27個月,僅上半年的漲幅就達到13%,香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐“全球房價最難負擔(dān)的城市”之首。但今年8月以來,香港銀行業(yè)開始加息,香港樓市開始出現(xiàn)了降溫的跡象。

11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示,香港樓價由8月開始回落,近月成交量明顯減少,一手及二手成交量合計共跌48%。

事實上,此前香港房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的跡象。據(jù)中原地產(chǎn)10月發(fā)布的報告顯示,在截至10月初的12周內(nèi),被視為香港樓市參考指標的藍籌盤的嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日,“嘉湖山莊”的一套面積為442平方英尺的兩房,以456萬港元成交,相比同類型單位的最高成交價,降價幅度已經(jīng)超過22%。與此同時,豪宅賣家虧本甩賣的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。10月22日,沙田九肚山一處房產(chǎn)以1300萬港元的價格成交,賣家持有該房產(chǎn)將近四年,此時成交賬面虧損6萬港元,但算上稅款及傭金支出,虧損約68萬港元,為區(qū)內(nèi)首宗“流血”出售案例。