以下精選問答內(nèi)容來自“廣州樓姐”知識(shí)星球
提問：樓姐你好，廣州房貸利率又上漲了好多，房貸調(diào)控政策收緊，放款時(shí)間延長。對(duì)我們剛需來說真是太難了。以后的房貸還會(huì)漲嗎？
回答：假設(shè)你是首套房，想從銀行貸款250萬的話，按照30年來計(jì)算，5.75%的房貸利率和4.8%的房貸利率，總利息相差53萬！每個(gè)月的月供，也相差將近1500元。
但利率作為調(diào)控工具之一，未來仍有上調(diào)空間，購房成本會(huì)越來越高。?
提問：樓姐你好，十四五規(guī)劃，1.6萬億投在白云，能不能去買一套??？
回答：十四五規(guī)劃投資白云1.6萬億！白云區(qū)總投資額超1.67萬億。
這么多錢投在白云，白云會(huì)從基建、教育、醫(yī)療、環(huán)境、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)等大幅度改善。
提問：現(xiàn)在廣州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？
回答：在廣州買房落戶，詳細(xì)地說明、介紹、描述；詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
提問：樓姐，佛山的房價(jià)為什么上不去呀？
回答：佛山是一個(gè)中心化的城市，南海的中心在千燈湖，禪城的中心在祖廟，順德的中心在大良。
佛山每個(gè)鎮(zhèn)都是當(dāng)?shù)氐闹行模@也導(dǎo)致佛山本地購買力不夠聚焦，所以佛山平均房價(jià)整體不高。
而且佛山是制造業(yè)主導(dǎo)的城市，外來人口以工廠工人為主，購買力不足，佛山房價(jià)缺乏上升的動(dòng)能。?
提問：樓姐，我想在南沙投資房產(chǎn)，不考慮居住，請(qǐng)問南沙哪個(gè)板塊比較有投資前景？
回答：南沙，總共可以分為6個(gè)板塊，分別是南沙灣、南沙北、南沙南、明珠灣、金洲、黃閣?？紤]投資價(jià)值，推薦的板塊：黃閣、明珠灣、金洲，這3個(gè)板塊的投資價(jià)值明顯，是南沙新房銷量前三名。
?提問：樓姐你好！最近打算看新房，想看總價(jià)300萬以下的兩房或三房，主要是投資，可中長期持有。問題一 ：有推薦的樓盤嗎？問題二：看新盤 是中介帶著去看 還是自己直接去看 更優(yōu)惠一些呢？
回答：問題一：推薦的新房樓盤：品秀星圖、星匯城、金地香山湖、譽(yù)山國際。問題二：中介帶去看，更優(yōu)惠，可以商量和中介平分帶去看的傭金。
提問：樓姐您好，本來想在科學(xué)城買房，但目前買不到。黃陂的房子可以買嗎？
回答：黃陂板塊，位于黃埔、天河交界處，臨近天河智慧城和黃埔科學(xué)城。
產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套，基本是依賴周邊片區(qū)，硬傷也比較明顯。
黃陂在售的一手樓盤并不多，目前只有三個(gè)。
二手主要集中在廣汕路以南，雅居樂富春山居，龍光峰景華庭、萬科新里程等，均價(jià)為4萬。
黃陂的房價(jià)漲幅，要跑過科學(xué)城比較難，至少保值還是沒問題。
提問：我希望在粵港澳區(qū)域買房，我們手上的現(xiàn)金大概在100到200萬之間。我們這種情況的話，建議在哪個(gè)城市？哪個(gè)區(qū)域呢？
回答：根據(jù)你的情況，推薦的城市：廣州，推薦的區(qū)域：增城區(qū)。
總價(jià)200萬以內(nèi)，推薦的新房樓盤：御溪世家、合景·譽(yù)山國際、碧桂園·星禧。御溪世家，均價(jià)：23000元/平，位于中新板塊，戶型60平起步，距離地鐵21號(hào)線“中新”站1.4公里。在不限購區(qū)域之中，御溪世家是距離地鐵站最近的新房樓盤，是你買房的優(yōu)先選擇；合景·譽(yù)山國際、碧桂園·星禧可以作為備選。
2019年10月取得中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱；今年剛買的房子，還沒有網(wǎng)簽。請(qǐng)問，如果我想遷移戶口到廣州來，哪一種方式比較好呢？
回答：根據(jù)你的情況，可以用學(xué)歷落戶或者職稱落戶的方式在廣州進(jìn)行快速落戶，這兩種方式的結(jié)果都是一樣的，無差別。
提問：樓姐你好，在廣州買新房。
TOD概念的樓盤是什么意思？
回答：TOD概念，是從2019年開始火起來的。2020年至今，根據(jù)樓姐的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在售或待售的TOD樓盤總數(shù)接近20余個(gè)。照這個(gè)趨勢發(fā)展，廣州以后新開通的地鐵站可能都要配套一個(gè)綜合體與住宅的項(xiàng)目。
提問：樓姐，你好，房貸沒還完的情況下，房產(chǎn)證可以加我老婆的名字嗎？
回答：可以。
回答：若要說下半年松湖片區(qū)最值得期待的新盤，可能要數(shù)深業(yè)松湖云誠。
真松湖三大網(wǎng)紅純新盤中，深業(yè)松湖云誠花園預(yù)計(jì)是最先開盤的一個(gè)。
中海松湖林語，緊挨深業(yè)松湖云誠，戶型都以四房產(chǎn)品為主，適合改善型置業(yè)的高凈值群體。
大嶺山的中海松湖璟尚，項(xiàng)目共有4個(gè)戶型可選。
提問：樓姐您好，因?yàn)樾『⒆玉R上到了要上學(xué)的年紀(jì)，準(zhǔn)備買學(xué)位房了，想要好一點(diǎn)的教育資源。但是天河越秀的太貴，手里資金有限，還有其他教育資源好一點(diǎn)的可以推薦的嗎？?
回答：海珠全區(qū)有省市一級(jí)幼兒園20家，省市一級(jí)小學(xué)25家，省市一級(jí)中學(xué)17家等，學(xué)位一點(diǎn)都不缺。
從公布的數(shù)據(jù)我們可以看出，海珠屬于后起之秀系列，16、17年雖落后于越秀，但也一直緊隨其后，它還在18年實(shí)現(xiàn)了反超，成為廣州市中考均分第一。而反觀天河，在中考成績方面是遠(yuǎn)不如海珠、越秀的。
提問：樓姐，您好。我目前是在珠江新城上班，預(yù)算350萬可以買在哪里？?
回答：預(yù)算350萬買不了太中心的項(xiàng)目，可以往外圍的方向看。比如黃埔、番禺等區(qū)域。
黃埔目前新盤均價(jià)在4萬左右，買小戶型可以考慮。
提問：樓姐，今年買房，是最好的時(shí)候嗎？
回答：2021年，今年買房是很好的時(shí)機(jī)。第一套房子很重要，因?yàn)樗鼪Q定你未來換房的基礎(chǔ)。
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