前三季度近900宗土地流拍 行業(yè)加速降溫房企如何突圍
每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝
土地市場(chǎng)漸趨冷清。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年土地流拍數(shù)量約888宗，達(dá)到了歷史相對(duì)高位。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)隨著樓市的進(jìn)一步降溫，土地溢價(jià)率將會(huì)繼續(xù)下滑。
而國(guó)慶大假剛過(guò)，廣州、深圳、昆明等城市的土地市場(chǎng)便有了新動(dòng)作，但總體表現(xiàn)平淡。10月10日，廣州一次性推出5宗商住地，其中3宗地塊以底價(jià)“秒成交”，延續(xù)了廣州土地市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)；同日，華僑城以42億元底價(jià)獲得深圳2宗商住用地。而深圳在10月將出讓8宗土地，將迎來(lái)一輪土地供應(yīng)小高潮；在昆明，原計(jì)劃10月11日出讓的百億新“地王”，卻在交易前兩天被突然叫停。
作為樓市“面粉”的土地市場(chǎng)，在今年的最后一個(gè)季度會(huì)有何種表現(xiàn)？在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的大背景下，房企的機(jī)會(huì)在哪里？
在中央明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的大背景下，今年的“金九銀十”成色明顯不足。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月份監(jiān)測(cè)城市的商品房成交量同比、環(huán)比分別下滑7.3%、0.5%，庫(kù)存則環(huán)比上升9.3%，樓市整體呈“向下”走勢(shì)。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“面粉”，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出涼意。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前8月房企土地購(gòu)置均價(jià)4971元/平方米，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落。而中指院數(shù)據(jù)也顯示，截至9月底，今年土地流拍數(shù)量約888宗，達(dá)到了歷史相對(duì)高位。今年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市有446宗宅地流拍，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，是2017年全年的1.8倍。
在樓市趨冷之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)真的到了“活下去”的關(guān)頭嗎？