一線城市房貸政策全面收緊信號明顯。昨日，有消息稱，2月以來部分銀行上海分行暫停放款。南都記者從上海獲悉，目前上海房貸市場已現(xiàn)“堰塞湖”，放款時間普遍延長至兩個月。而廣州地區(qū)，本周再有銀行調(diào)整房貸利率。
南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，去年底，人行就對各家銀行進行了窗口指導，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，房貸發(fā)放的同比、環(huán)比增速均不能超過上月增速，且需逐月下降。
上海國有行放款難已形成“堰塞湖”
盡管沒像上海地區(qū)一樣出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但上海房貸確有明顯放緩跡象。南都記者從上海獲悉，房貸市場出現(xiàn)排長隊的情況。
滬上一位資深按揭人士向南都記者表示，近期大型商業(yè)銀行放款明顯放緩，甚至已經(jīng)形成了“堰塞湖”。據(jù)悉，滬上某國有大行近日才完成了2016年12月房貸的放款，目前正在受理2017年1月房貸的放款工作，而2月份的新增房貸尚未開始。
換言之，目前上海地區(qū)房貸放款時間已大幅延長至兩個月。據(jù)南都記者了解，去年10月份前后，上海地區(qū)放款時間普遍在15天-20天。
除了放款速度變慢，房貸優(yōu)惠利率的條件也在無形中上調(diào)。南都記者獲悉，盡管上海房貸市場普遍最低利率折扣為9折，但在銀行實際操作中，要做最低折扣的要求也在提高。前述上市商業(yè)銀行上海分行個貸部人士表示，現(xiàn)在銀行更注重客戶質(zhì)量，普遍會針對客戶質(zhì)量自主調(diào)整利率。
廣州或?qū)椥哉{(diào)整房貸利率水平
至于廣州市場，南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州并未出現(xiàn)銀行停貸或堰塞湖現(xiàn)象。但廣東地區(qū)房貸出現(xiàn)調(diào)價，且因額度緊張，放款速度明顯放緩。
昨日南都記者獨家獲悉，一家大型股份制銀行最近主動將首套房利率折扣上調(diào)到9.5折，而此前一直執(zhí)行8.5折。對此，該股份制銀行個貸部負責人向南都記者表示，主要是因為最近額度緊張，提前控制額度。
而受季末考核影響，房貸放款出現(xiàn)明顯放緩。某國有行基層網(wǎng)點負責人向南都記者表示，臨近季度考核時間點，雖然銀行考核已經(jīng)沒有明顯的沖時點問題，但是每逢季度末、年末考核的節(jié)點，放款還是會減速的，“這一周還不明顯，但20日以后一定會快速剎車”。
據(jù)悉，在此之前，3月初廣東銀行同業(yè)公會曾牽頭形成行業(yè)自律公約，約定廣東銀行首套房房貸利率不低于9折，但最終因個別銀行不同意未能落地。南都記者獨家獲悉，上述情況月底或有所調(diào)整，采取普遍彈性約定房貸利率的方式調(diào)整。昨日，南都記者從接近廣東銀行同業(yè)公會人士處獲悉，目前房貸自律公約文件仍在繼續(xù)修訂中，此次修訂方向是更好地貼合廣東各地市的房貸市場情況，增強公約的適應度。
“此前部分銀行對‘一刀切’統(tǒng)一房貸折扣下限提出意見，因此公約修訂將重點完善這一環(huán)節(jié)，以提高公約可執(zhí)行性，目前暫時停留在技術(shù)環(huán)節(jié)，尚未突破”，前述接近公會人士透露。
此外，南都記者進一步獲悉，公約修訂后仍需提交相關(guān)監(jiān)管部門批準，再召開相關(guān)會議，尚無推進具體時間表。
監(jiān)管調(diào)控增速要求逐月下降
盡管滬穗兩地房貸市場相對平穩(wěn)，但受訪人士均指出監(jiān)管持續(xù)調(diào)控下，額度收緊是今年房貸市場的主旋律。
事實上，從去年年底，人行就對各家銀行進行了窗口指導，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，對房貸業(yè)務總量和增速提出明確量化考核指標：房貸發(fā)放的同比、環(huán)比增速均不能超過上個月的增速，且需逐月下降。
滬穗兩地多位受訪的銀行人士均證實了此事。一家外資行廣東地區(qū)的負責人也向南都記者表示，對于個人按揭貸款，監(jiān)管部門確實有這個規(guī)定，主要目的還是為了窗口指導銀行控制發(fā)放按揭貸的速度。（南方都市報）