最近，剛需買(mǎi)房人有些犯愁，不僅首套房商貸利率折扣面臨上調(diào)，公積金貸款又傳出排長(zhǎng)隊(duì)等放款的消息。而回顧上半年市場(chǎng)，剛需盤(pán)絕大多數(shù)都賣(mài)得很好，但是因?yàn)槭滋追勘壤剂舜箢^，受公積金放款時(shí)間的影響，剛需盤(pán)的回款也成了大問(wèn)題。
有房企待放量達(dá)4億個(gè)別樓盤(pán)拒絕公積金
今年，旭日集團(tuán)旗下雙盤(pán)旭日上城和旭日愛(ài)上城持續(xù)熱銷(xiāo)。弘陽(yáng)集團(tuán)房地產(chǎn)部策劃經(jīng)理傅小建介紹，截至目前，雙盤(pán)銷(xiāo)售總金額已達(dá)21.5億元。作為剛需客戶(hù)集中的樓盤(pán)，貸款客戶(hù)中很多都選擇公積金貸款或者組合貸款。“今年上半年，我們還有4個(gè)億的公積金等待放款。”傅小建表示，如果這樣的情況持續(xù)下去，到年底，兩個(gè)項(xiàng)目將累積9-10億元的待放款。“放款時(shí)間拉長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)公司的影響是直接的，回款不暢，資金流動(dòng)性就受到了牽制。”
奧南剛需大盤(pán)金地自在城今年數(shù)次開(kāi)盤(pán)都熱銷(xiāo)甚至日光，但據(jù)案場(chǎng)經(jīng)理陳昊宇介紹，目前商貸兩周能下款，但公積金貸款或者組合貸款需要兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能下款。“受放款時(shí)間的影響，現(xiàn)在，售樓員不太喜歡接公積金買(mǎi)房的單子，因?yàn)榧幢闶墙M合貸款，商貸先下，但公積金滯后了，沒(méi)有全款到賬，也沒(méi)有提成可拿。”
而一些樓盤(pán)甚至因?yàn)楣e金放款時(shí)間拉長(zhǎng)，已經(jīng)暫停接受公積金貸款。江寧一家樓盤(pán)表示，從5月開(kāi)始，就只接受純商業(yè)貸款。
二手房方面，我愛(ài)我家市場(chǎng)總監(jiān)胡涓涓表示，之前公積金貸款，大約1個(gè)月就能放款，現(xiàn)在50天都不見(jiàn)得能下的來(lái)。“我們目前放款的單子是5月10日審批的。”
兩三個(gè)月才能下款銀行把“生意”往外推
筆者從建設(shè)銀行了解到，目前公積金貸款需要兩到三個(gè)月才能下款。“建行是公積金貸款辦理的大行，辦貸款的人很多，都在排隊(duì)。額度是分到各家銀行的，你可以看看其他銀行，說(shuō)不定辦的人少，不用排這么長(zhǎng)時(shí)間的隊(duì)。”該行工作人員給出了建議。