“我們可以幫你從銀行貸出消費貸湊首付，或者包裝成公司股東做經(jīng)營貸，只要你按時還款，銀行貸前貸后審查都不會出問題?！毙戮﹫笥浾呷涨耙浴皽愘彿靠睢睘橛勺稍儽本┮患胰谫Y擔(dān)保公司，其業(yè)務(wù)員介紹道，服務(wù)費為貸款額的百分之二，花2萬可做百萬經(jīng)營貸。
這是資金掮客們近期重新活躍起來的一個縮影，高房價的一線城市是“生意”最旺的地方。3月份以來，新京報記者陸續(xù)接到北京多家擔(dān)保公司或小貸公司打來的電話，都是推薦信用貸或抵押貸款業(yè)務(wù)的。
對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市亂象，近期，銀保監(jiān)會和滬深兩地相繼出拳。北京也早已明令禁止消費貸、經(jīng)營貸等資金流入樓市，但新京報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京樓市配資方式的灰色渠道依然沒有被完全阻斷。
莎莎(化名)近期在置換房產(chǎn)過程中，因二套房首付要200多萬元，她便用已有住房作為抵押，以家里公司名義申請了經(jīng)營貸湊首付。對此，有銀行業(yè)人士表示，違規(guī)操作空間確實存在，但實際能鉆空子的人比例不高。也有國有大行信貸人士稱，當(dāng)前銀行貸款業(yè)務(wù)非常嚴(yán)格，員工不會為了一點績效去違規(guī)操作。專家認(rèn)為，銀行對這種行為的核查難度較高，但不管是不是剛需，用經(jīng)營貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場都是違規(guī)的。
中介包裝術(shù)：包裝成公司股東套貸款，百萬經(jīng)營貸收2萬服務(wù)費
“我們可以給您做一下包裝?！蔽逡患倨谇跋?，新京報記者以“想換房但錢不夠，個人到銀行也申請不下來經(jīng)營貸”為由咨詢了一家融資擔(dān)保公司，其業(yè)務(wù)員小娟(化名)稱。
據(jù)介紹，具體的包裝流程為：只要申請者本人不是公職人員，或單位允許個人在外兼任職務(wù)，該融資擔(dān)保公司就可以把申請人包裝成一家公司的法人、股東或監(jiān)事，并提供公司流水、交易合同等材料，以此向銀行申請抵押經(jīng)營貸。貸款獲批后，資金先打到申請人“假任職”的公司賬戶，再轉(zhuǎn)給個人。
小娟稱，“我們這邊的公司都是可用于做貸款的正規(guī)公司，只要按正規(guī)流程做，申請人按時還款，銀行貸前貸后審查都不會出問題。我們和銀行合作十多年了，涵蓋您能說上名字的市面上所有銀行。”
記者對這種包裝方式的可行性提出質(zhì)疑，表示從銀行內(nèi)部打聽到審核流程非常嚴(yán)格。小娟對此強(qiáng)調(diào)稱，一般個人直接找銀行，銀行很難批貸，但通過該公司就容易得多。
根據(jù)北京地區(qū)建行、光大、工行、廣發(fā)、民生、北京銀行(601169,股吧)等多家銀行信貸人士介紹，房屋抵押經(jīng)營貸最高可以貸出房屋凈值的七成資金，最長期限不超過6年。以一套400萬元價值的房產(chǎn)計算，能貸到的上限即280萬元，相對來說貸款人的還款壓力也更大。