4月以來“一房難求”“千萬豪宅秒光”“百萬喝茶費”不斷刺激著深圳購房者的神經(jīng),深圳樓市持續(xù)火爆,與全國其他地區(qū)冷清的樓市形成了鮮明對比。不過深圳購房者情緒高漲背后卻大有“門道”,有部分買房者借道房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款(以下簡稱“房抵經(jīng)營貸”)“曲線”炒房,使得貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

這一情況近日得到了監(jiān)管部門的關(guān)注。4月22日,銀保監(jiān)會首席風險官肖遠企表示情況確實存在,深圳銀保監(jiān)局和人民銀行深圳中心支行已經(jīng)采取了相應(yīng)監(jiān)管措施;4月23日,五部門聯(lián)合通報深圳房抵經(jīng)營貸調(diào)查情況,并就銀行合規(guī)開展信貸業(yè)務(wù)提出針對性監(jiān)管要求。

記者在采訪中了解到,相比利用房抵經(jīng)營貸炒房的企業(yè),還有大部分企業(yè)因缺乏抵押物而無法獲得銀行的貸款。一位小微企業(yè)主表示:“現(xiàn)在小微企業(yè)融資更難,尤其是沒有房產(chǎn)可抵押的企業(yè),即便以前可以通過稅務(wù)等數(shù)據(jù)申請貸款,但現(xiàn)在很多銀行都會先看經(jīng)營流情況,運營情況好的才能獲批,否則很難獲得貸款;當然有房產(chǎn)等抵押的融資獲批可能性更大一些?!?/p>

樓市火爆 部分黃金地段房價飆漲

從3月下旬以來,深圳看房的客戶陡然增多?!凹纯醇春灒罱课莺灱s速度太快了。”深圳樓市投資炒作的高漲情緒讓在深圳房產(chǎn)中介工作多年的王經(jīng)理都感到驚訝。

“最近我?guī)е粚Ψ蚱蘅捶浚耙惶焖麄內(nèi)タ吹姆孔愚D(zhuǎn)天就已經(jīng)被別的客戶簽走了?!睋?jù)王經(jīng)理介紹,這一波行情從去年底一直延續(xù)到現(xiàn)在,1~3月份受疫情影響看房的人比較少,但是從3月下旬后看房的存量需求快速釋放,二手房成交量增長比較快,價格也有不同程度上浮。

深圳中原研究中心統(tǒng)計顯示,3月份深圳二手房成交8008套,遠超2月份成交量;在成交量上升的同時,價格也在走高。中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,3月份,深圳二手房單價高達7.18萬元/平方米,同比上漲14.54%;新房單價6.34萬元/平方米,同比上漲12.88%。

一位購房人士告訴記者,現(xiàn)在全球經(jīng)濟都受到疫情影響,各國的貨幣寬松,害怕手里的錢會貶值,深圳的房子起碼不會降價,尤其黃金地段的房產(chǎn)或者學(xué)位房,做保值的資產(chǎn)配置最好。

此外,有分析人士指出,深圳近期似乎有些房市寬松政策,包括豪宅標準調(diào)整、允許地產(chǎn)商緩交土地出讓金等,刺激了很多以前住在香港的人過來買房,拉動了當?shù)刈》渴袌觥?/p>

從成交價格來看,國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4個一線城市中,上海和深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.1%和0.5%,北京持平,廣州環(huán)比下降0.5%;二手房的房價環(huán)比微漲,北京上漲0.2%,上海上漲0.3%,深圳上漲1.6%,廣州下降0.2%。