能不能賣(mài)取決于你是否已經(jīng)辦證了，與付了首付和按揭了幾年沒(méi)有關(guān)系。
正常的買(mǎi)賣(mài)房子就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，從過(guò)完戶就算是買(mǎi)賣(mài)完成了（貸款的實(shí)際操作中按放款到賬），所以要賣(mài)房子一定要先辦下證。
另外，辦證時(shí)間越早越好，最好辦證后五年賣(mài)，這樣后期稅費(fèi)少。
這樣的房子是能賣(mài)的，但是需要到銀行去解壓，也就是把貸款的錢(qián)需要還清