這屬于二手房買賣。
如果新的買房人不辦理按揭,原購(gòu)房者可以用其支付的購(gòu)房款提前還款 新的購(gòu)房人可以辦理二手房貸款,還可以辦理轉(zhuǎn)按揭,轉(zhuǎn)按揭就是說(shuō)新的購(gòu)房人也向銀行辦理按揭,銀行用這筆錢先歸還原購(gòu)房者的貸款。
應(yīng)該確認(rèn)所購(gòu)樓盤的開(kāi)發(fā)商是否有合作的銀行，可以采取按揭貸款的方式支付房款。之后應(yīng)該根據(jù)合作銀行的貸款政策和自己的支付能力，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付首付款。
貸款需要夫妻雙方本人到銀行面簽借款合同，提供收入證明，身份證明，婚姻狀況證明等材料。
擴(kuò)展資料：
如果全款購(gòu)買，可以先付一部分定金簽合同，讓賣家把貸款還清，然后辦理過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)再付另一部分房款就可以了。
如果也要貸款就比較麻煩。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行已經(jīng)不做轉(zhuǎn)按揭了。
首先先付相當(dāng)于貸款額的房款，讓賣家還請(qǐng)貸款，然后辦理過(guò)戶，過(guò)戶后到銀行辦理貸款，放款后將剩余房款付給賣家。
難點(diǎn)在于付錢讓賣家去還貸款而房屋沒(méi)有過(guò)戶，賣家的難點(diǎn)在于過(guò)戶后辦理貸款而剩余房款不能馬上拿到。
所以雙方的誠(chéng)信也是很重要的。