你說的涉及兩個問題,一個是按揭房,一個是沒房產(chǎn)證,按揭房買賣的話,得還清銀行貸款,所以對買家來說首付比例要提高,提高到足夠你還清貸款的,然后才能過戶,買家全款當然更好,但是想要過戶必須得有產(chǎn)證。

第二個沒產(chǎn)證的房子,跟有證的房子買賣價格差距很大的,因為不合法,不允許買賣的,就算你買的是商品房,但是開發(fā)商沒辦下來證,這樣的也不行,沒證的辦法只有一個,就是簽協(xié)議,等產(chǎn)證辦下來后無條件配合過戶事宜,但是這樣有風險。

你要是既沒證,還是按揭的,那就先去辦證,不動產(chǎn)證可以去辦理的,完了還清銀行貸款,然后去過戶。銀行轉(zhuǎn)按揭這種操作也是有的,但是實際上這種可行性幾乎為零,前面買房也了解過這類信息,說是只有南方部分地方的銀行有過這種操作,你要是咨詢銀行,說不定人家也不知道該咋辦呢

目前是規(guī)定:網(wǎng)簽滿2年可以交易。契稅滿2年了,個稅按差額的20%征收。只有滿5年且是唯一住房的稅費才比較低……

而且根據(jù)目前二手房的交易形式,一般要是沒滿2年的房子,由于稅費比較高,所以總價相對便宜一些;而滿五唯一的住房由于繳稅少,所以總價較高!總體對于買受方來說花的錢是一樣的。

像你這雖然沒有下證,但是如果真心想交易,中介有的是辦法,而且要是大的知名中介公司基本不用擔心!