2019年10月起，一批新規(guī)正式實施。其中，央行個人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)10月8日起施行。
中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
什么是LPR？
LPR是由工農(nóng)建中四大行牽頭，聯(lián)合共18家有代表性的商業(yè)銀行按每月的加權(quán)報價平均得出的一個利率，更為市場化，每月20號會發(fā)布最新的LPR利率。而傳統(tǒng)的基準(zhǔn)利率則是由央行統(tǒng)一發(fā)布的，更具宏觀性。
按照《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》要求，2019年10月8日以后，房貸利率將參照最新的LPR市場利率進(jìn)行制定。也就是說，房貸不再掛鉤基準(zhǔn)利率，而是掛鉤LPR利率。
對房貸而言，“基準(zhǔn)利率”這個詞正式退出歷史舞臺，再也不會有“上浮多少”這個說法了，未來的房貸將以LPR為定價基點。
而“加點”，將成為房貸合同的約定。如果合同里寫是加100個點，30年貸款期限內(nèi)都是加100個點，加點是固定的，跟目前房貸利率折扣或上浮幅度一樣，伴隨整個貸款周期。