為什么要按揭房利率轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸利率？考慮到很多朋友問(wèn)，所以寫一篇文章詳細(xì)解答一下！
問(wèn)題拋出之前也請(qǐng)大家想一下自己的需求是什么？
這里列出很多客戶最重要的三條需求
一是降低利率，節(jié)省開支
二是有可用流動(dòng)資金，拿流動(dòng)資金做生意
三是負(fù)債整合
一、降低利率，節(jié)省開支。
大家都知道按揭的房子相當(dāng)于做了房屋一抵，是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉(zhuǎn)貸就是指將原來(lái)有抵押的房子墊資結(jié)清尾款解押再重新抵押銀行。
舉例：王先生2015年買了套房子價(jià)值100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，銀行按揭辦了70萬(wàn)，經(jīng)過(guò)幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，房貸還剩60萬(wàn)。60萬(wàn)墊資過(guò)橋從銀行解押后，王先生擁有一套價(jià)值200萬(wàn)的全款房，現(xiàn)在還欠資方60萬(wàn)。
抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折，甚至滿折。
現(xiàn)在拿7折舉例：200萬(wàn)*0.7=140萬(wàn)，可以抵押出140萬(wàn)，140萬(wàn)-60萬(wàn)（墊資過(guò)橋）=80萬(wàn)，除去資方墊的60萬(wàn)，還剩下80萬(wàn)資金。
貸款年限可以做1-20年，利率3.95-4.35%，還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉(zhuǎn)或想省房貸利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以參考一下。
轉(zhuǎn)貸有可用流動(dòng)資金
目前這個(gè)是大部分群里選擇轉(zhuǎn)貸的主要原因：
有很多客戶房貸已經(jīng)還款了10年甚至10年以上，房貸所剩無(wú)幾，而房?jī)r(jià)價(jià)值已是當(dāng)年買房的3-4倍以上，重新轉(zhuǎn)貸可以獲取非常多的流動(dòng)資金來(lái)助力自己的創(chuàng)業(yè)之路，而且利率比較低。
舉例：市北客戶劉先生，10年購(gòu)房50萬(wàn)，貸款30萬(wàn)，目前按揭貸款余額已經(jīng)剩余不到10萬(wàn)，而房產(chǎn)價(jià)值早已漲到了200萬(wàn)，如果轉(zhuǎn)貸可以貸款到房產(chǎn)價(jià)值70% 140萬(wàn)元，還上之前按揭的十萬(wàn)，實(shí)際可利用資金130萬(wàn)，用130萬(wàn)投了自己早已看好的實(shí)體項(xiàng)目，用年化3,85%的貸款成本獲取了20%的利潤(rùn)率，減去貸款利率成本，到手利潤(rùn)16個(gè)點(diǎn)，第一年就賺到了20萬(wàn)。
資金盤活這類是客戶選擇的主要原因！
負(fù)債整合
什么是負(fù)債整合，就是說(shuō)有很多筆不同性質(zhì)的負(fù)債
例如：房貸、信用卡、小額貸款甚至網(wǎng)貸
有很多客戶為了方便或者不經(jīng)意間就會(huì)點(diǎn)了網(wǎng)貸！
這里還是奉勸客戶不要隨意點(diǎn)觸，點(diǎn)了之后銀行低利率就會(huì)把你拒之門外！
多筆貸款 轉(zhuǎn)化1筆抵押貸款
①以前還款狀態(tài): 房貸+信貸+信用卡
②辦理房屋抵押后: 只付貸款月供
可以轉(zhuǎn)化負(fù)債，讓生活更輕松。