央行5月20日發(fā)布的最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已經(jīng)13個(gè)月沒(méi)有變化了。
昆山6月份起，各銀行將持續(xù)加點(diǎn)，首套房利率破6已成事實(shí)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。
昆山各銀行貸款利率
利率上調(diào)，額度收緊，放款周期延遲，不過(guò)是調(diào)控的手段而已；從一方面可以看出，昆山年后的成交比較火爆，市場(chǎng)供需失衡，大量投資客進(jìn)場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)和供需的手段無(wú)外乎限購(gòu)、限售、限貸、調(diào)整利率。
對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，權(quán)衡各方利弊，精算回報(bào)比之后，依然會(huì)選擇出手；可是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，購(gòu)房難度和成本增加，還要和投資客去搶為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
所謂利好的消息是，昆山放開公積金貸款，各地的公積金均可到昆山貸款置業(yè)。這樣既保證了有持續(xù)可接盤的外地投資客，穩(wěn)定住一部分的供需；同時(shí)也是倒逼剛需客戶快速進(jìn)場(chǎng)，消耗首房首貸的資格。接下來(lái)在昆山和你搶房的，可能不是上海人、蘇州人，他或許是北京人。