1.法律上的區(qū)別
抵押權(quán)的受益人通過(guò)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移成為所有權(quán)人，享有抵押物的所有權(quán)。抵押物的所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留抵押物的所有權(quán)。抵押權(quán)人不是所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，抵押會(huì)產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而抵押不會(huì)改變所有關(guān)系。
2.借款需求的區(qū)別
抵押人的目標(biāo)與抵押對(duì)象的目標(biāo)相同。貸款的用途是購(gòu)房，取得房屋產(chǎn)權(quán)，用于購(gòu)房且是特定房屋，即哪套房屋用于抵押貸款必須購(gòu)買；抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的而借款?？捎糜谫?gòu)物、買車、消費(fèi)、商務(wù)等用途。
3.貸款年限跟利率的區(qū)別
住房抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。一般來(lái)說(shuō)，房貸利率是低于房貸利率的，但是今年因?yàn)橐咔?，房貸利率已經(jīng)低于正常房貸利率，今年房貸利率3.85%起。抵押人需要還清所有銀行貸款，所有權(quán)才能返還給抵押人。抵押貸款的所有權(quán)一直是抵押人的，除非沒(méi)有被銀行拍賣。
4.還款方式的區(qū)別
抵押貸款一般采用等額本息，平均資本，或雙周支付。住房抵押貸款除了等額本息、等額本金還款外，還可以采用先息后本金、一次性還本付息、等額本金比例等方式還款。
有些投資者總想用按揭貸款買房，但實(shí)際上是不可行的，因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)明令禁止按揭貸款用于買房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，所以大家要根據(jù)自己的貸款用途選擇合適的貸款產(chǎn)品。
點(diǎn)擊關(guān)注，更多金融知識(shí)敬請(qǐng)期待！
如有問(wèn)題咨詢可直接聯(lián)系