在中國(guó)，房子實(shí)在是太重要了！幾乎每個(gè)居民都有一個(gè)夢(mèng)想，就是能有一套完全屬于自己的房子，隨著這些年房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀高，已經(jīng)買(mǎi)了房子的人在慶幸和竊喜，沒(méi)有買(mǎi)房的人則充滿懊悔與絕望，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到普通人依靠自有財(cái)力難以匹及的高度了。

動(dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子，沒(méi)有幾個(gè)人能全款拿走，更多的人只能通過(guò)銀行貸款等方式實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，在向銀行貸款過(guò)程中有幾種選擇，商業(yè)貸款、公積金貸款以及兩者組合而成的貸款方式。

三種貸款方式中，利息最低的為公積金貸款。公積金貸款5年以下期貸款利率為2.75%，5年以上期限利率為3.25%，而與之形成鮮明對(duì)比的是商業(yè)銀行貸款利率，1年期基本利率為4.35%，2-4年期為4.75%，5年期及其以上為4.9%（不考慮加倍，以2020年7月基準(zhǔn)利率做比較）。

實(shí)際上，身上背負(fù)著貸款的人貸款利率很能拿到4.75%，一般都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮，最終形成1.2-1.3倍，也就是5.88%和6.37%。有人算過(guò)一筆賬，貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，通過(guò)商業(yè)貸款比公積金貸款方式最高要多支付47萬(wàn)左右的利息。

由此可見(jiàn)，在力所能及的范圍內(nèi)，貸款買(mǎi)房首選方式肯定是公積金，其次是兩者組合方式，最后才是全部采用商業(yè)貸款方式。大家也清楚，我國(guó)公積金貸款有嚴(yán)格的使用規(guī)定以及貸款最高限額規(guī)定，買(mǎi)一套房子妄圖全部通過(guò)公積金貸款很不現(xiàn)實(shí)。

每個(gè)城市對(duì)于公積金貸款限額都不相同，與當(dāng)?shù)卣邇A向及樓市管控有直接關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市最高的公積金貸款金額不會(huì)超過(guò)60萬(wàn)，而在好一些的城市購(gòu)買(mǎi)一套房子幾百萬(wàn)上千萬(wàn)是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，公積金在如此高昂的房款總價(jià)面前，顯得格外雞肋。

不過(guò)，最近有關(guān)于公積金最高貸款限額調(diào)整的好消息傳來(lái)，這則消息來(lái)自海南，海南公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知 》，文中明確提到，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，夫妻雙方在海南省內(nèi)繳納住房公積金的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建住房最高可以貸款100萬(wàn)元，除了提高公積金貸款上限之外，海南還放寬異地貸款、商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件和明確二手自住住房貸款最低首付款比例。

海南方面釋放的信息對(duì)于海南的無(wú)房一族以及想要去海南置業(yè)的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常好的信號(hào)，毫無(wú)疑問(wèn)在海南買(mǎi)房的成本更低了，但高興歸高興，想要買(mǎi)房的人需要考慮兩個(gè)問(wèn)題：

第1， 個(gè)人是否需要在海南購(gòu)房。

國(guó)家對(duì)于海南的發(fā)展建設(shè)越來(lái)越重視，在今年6月份直接出臺(tái)文件給出了海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體文案，可以肯定的說(shuō)，海南的未來(lái)是有無(wú)限可能的，但回到當(dāng)下，海南現(xiàn)階段階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，主要以旅游業(yè)為主，并不是能包容各行各業(yè)人員就業(yè)的好去處。

根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2020年7海南全省房屋均價(jià)為16132元/㎡，一套100平方的房子也要上百萬(wàn)，普通家庭即便是貸款買(mǎi)房壓力也很大，而且在海南買(mǎi)房之后，也等于放棄了其他城市購(gòu)房的機(jī)會(huì)，購(gòu)房之前一定要謹(jǐn)慎，切記要結(jié)合個(gè)人實(shí)際計(jì)劃來(lái)做決定。

第2， 個(gè)人是否有公積金賬號(hào)。

公積金和社保的強(qiáng)制性不同，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定公司一定要給員工繳納公積金，許多人工作多年根本就沒(méi)有過(guò)公積金賬號(hào)，加之一些職工向來(lái)不重視公積金賬戶(hù)，在他們看來(lái)，每月繳納的公積金根本夠不著高昂的房?jī)r(jià)，公積金賬戶(hù)上的錢(qián)雖然歸屬于個(gè)人，但提現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜，完全沒(méi)必要給自己徒增煩惱。

有這種想法其實(shí)非常危險(xiǎn)，公積金賬戶(hù)看似雞肋，但不可否認(rèn)許多的政策優(yōu)惠都是針對(duì)其制定的。平時(shí)不注重，導(dǎo)致個(gè)人和家庭都沒(méi)有公積金賬戶(hù)，即便政策給出的優(yōu)惠力度再大，任何福利也是享受不到的，可以說(shuō)也是空歡喜一場(chǎng)。

海南跨出了第一步，我相信其他省市也會(huì)跟進(jìn)，對(duì)于無(wú)房一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房壓力降低了，真的是一個(gè)不可多得的好消息，至于無(wú)法享受到公積金購(gòu)房?jī)?yōu)惠的人群，也是時(shí)候想辦法改變現(xiàn)狀了。