關(guān)于法拍房的購房資格、限購問題
在之前的
《超全法拍房購買條件一覽表！》
可以自行查看
今天就大家問的另一問題
法拍房支不支持公積金貸款的問題做個回答
法拍房是否支持公積金貸款？
首先，大部分的法拍房是支持貸款的，但是，暫不支持公積金貸款。
司法拍賣的房產(chǎn)暫不支持公積金貸款的原因主要是因為，法拍房主要是由法院處置的，款項需要在規(guī)定的時間內(nèi)打入法院的指定賬戶，如果不在規(guī)定時間內(nèi)完成全款動作，則會被法院認為悔拍。關(guān)于這一點在拍賣公告上有明確表示，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
而法院規(guī)定的時間，一般只有5-15個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，而公積金貸款辦理的流程更長，所以這也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因。
法拍房可以按揭貸款，即法拍貸
想要使用法拍貸的競買人，必須在參與法拍前向銀行提交《貸款預申請表》，以及身份證、戶口本、征信報告、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行進行資質(zhì)審核。
對客戶而言，風險系數(shù)是非常高的。畢竟正常情況下銀行貸款都有難度，更別說銀行快速放款了。 基于這種情況：銀行在沒有拿到借款人產(chǎn)證的情況下，還要放款給借款人，這是完全違背銀行風控要求的。
因此，辦理法拍貸必須需要【第三方擔保公司】出面為借款人做擔保，保證銀行可以在沒有拿到產(chǎn)證的情況下給借款人放款。下本后擔保公司保證用戶拿著房本及時到銀行上抵。 這樣一來，既符合了銀行的風控要求，又解決了法拍貸的放款問題。
辦理貸款的細節(jié)
1、申請房貸的條件：
（1）有購房資格，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
（2）良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
（3）銀行規(guī)定的其他條件。
2、按揭貸款的流程：
（1）在拍賣平臺提交預審材料；
（2）貸款預審；
（3）預審通過；
（4）拍中貸款；
（5）審核放款。
3、法拍房貸款需要的材料：
（1）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證/離婚協(xié)議）；
（2）雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；
（3）房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報告；
（4）競拍公告、競拍詳情、競拍成功確認書、保證金詳情等。
法拍房的貸款利率是多少？
目前的法拍房貸款政策，銀行的首套利率為基準利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批貸周期一般為三個工作日（申請貸款資料齊全）。
法拍房最高貸款額度是多少？
一般來說，最高額度可達六成。
如果購買首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款6.5成，非普通住宅最高可貸款6成；如果購買的是第二套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款4成，非普通住宅可貸款2成。
關(guān)于貸款的具體情況，可以委托專業(yè)的法拍機構(gòu)助拍（如嘉得法拍網(wǎng)），公司可以提前與銀行進行貸款預審批，幫助客戶提前清晰可以貸多少款，大概需要準備多少資金，這樣參拍自己心里就有數(shù)了。