好多朋友買第一套房子時(shí)候沒有公積金，或者公積金無法用于首套房貸款，后期公積金具備使用條件了，就面臨房貸商轉(zhuǎn)公情況，總體來說如果是等額本息貸款形式，或者目前處于還款期限前1/3時(shí)間段，另外公積金貸款能貸40萬以上幾種情況下，商轉(zhuǎn)公還是比較合適的。另外好多朋友苦于資金不夠，無法辦理商轉(zhuǎn)公，現(xiàn)在公積金中心提供過橋服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為過橋金額不超過20萬的，收費(fèi)2000，,20萬至50萬之間的，按照過橋金額的1%收取，超過50萬以上的按照5000收取。
例：假如房屋50萬，首付了15萬，剩余35萬進(jìn)行貸款，還款期限20年，已還款6年，剩余28萬本金情況下，過橋中心只能放款15萬，如果需過橋中心放款28萬，需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。擔(dān)保公司放款給客戶后，客戶即可辦理業(yè)務(wù)。
針對(duì)有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，結(jié)合我們徐州地區(qū)的情況，我總結(jié)了如果想辦理商轉(zhuǎn)公需要以下幾個(gè)步驟：
1.銀行一次性還款證明。本步驟需要提前向銀行提出申請(qǐng)，各個(gè)銀行辦理時(shí)間不一樣，我在徐州農(nóng)行辦理的基本得30天時(shí)間。另外拿到還款證明后需打印一份還款流水證明截止到當(dāng)日，還有一份銀行還款余額證明。（此步驟一般會(huì)涉及提前還款違約，費(fèi)用約為剩余還款額的1%。）
2.準(zhǔn)備材料，去擔(dān)保公司開申請(qǐng)單（申請(qǐng)過橋資金），辦理時(shí)長(zhǎng)為5min左右（不計(jì)排隊(duì)時(shí)間）。
3.到公積金前臺(tái)辦理審批，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，時(shí)間40min左右。此步驟主要是檢驗(yàn)公積金能貸多少資金。
4.到公積金指定放款銀行做貸款業(yè)務(wù)，時(shí)長(zhǎng)20min
5.到擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保和抵押，時(shí)長(zhǎng)20min
6.到房屋產(chǎn)權(quán)處（徐州地區(qū)為壩子街那邊）繳納代償費(fèi)用，另外過橋資金放款至客戶銀行卡內(nèi)。時(shí)長(zhǎng)30min。
7.自己去房屋貸款銀行還商貸，房產(chǎn)證還款完自動(dòng)解壓。時(shí)長(zhǎng)2h，需自己跟蹤進(jìn)度。
8.回?fù)?dān)保公司辦理剩余手續(xù)，公積金中心會(huì)將過橋資金打入擔(dān)保公司賬戶內(nèi)。此步驟同上述7步不在同一天，時(shí)長(zhǎng)10min。
上述步驟為徐州地區(qū)商轉(zhuǎn)公步驟，有不清楚的地方可以進(jìn)行交流哈。